Az elszálló árak és a gyenge kínálat mellett óriási gondot jelent az ingatlanosok felkészületlensége vagy a hamis információkat tartalmazó hirdetések sokasága is. A nemrég írtunk róla, hogy már az eladók tepernek a vevőkért az ingatlanpiacon, aminek hallatán rengetegen sóhajthatnak fel reménykedve, mondván ennek már nagyon ideje volt. Ha az ember ugyanis lakást vagy házat szeretne vásárolni ma hazánkban, akkor nagyon nincs könnyű dolga. Legalábbis az elmúlt bő fél-háromnegyed év intenzív lakáskeresése során szerzett tapasztalataim döbbenetesen elkeserítőek. Menni vagy meghalni. Aki ilyesmire adja manapság a fejét, az készüljön fel rengeteg idegeskedésre, dühöngésre és értetlenkedésre! Az egy dolog, hogy az árak elszálltak az utóbbi években, hogy a kínálat nem az igazi, de óriási problémát jelent az eladók felkészületlensége, azaz, hogy egyszerűen hiányzik egy csomó alapvető információ. Ez egy "átlagember" esetében teljesen tolerálható, hiszen ha nincs gyakorlata valakinek az ingatlan értékesítésben, akkor nem várható el tőle, hogy mindenre kapásból tudja a választ, minden dokumentum kéznél legyen.
Összeszedtem a legidegesítőbb dolgokat, illetve hogy szerintem mi az, amire nagyon érdemes odafigyelni, vagy már a legelején rákérdezni. Ár Ez az egyik legfontosabb szempont nyilván, amit tudnak az eladók is, és amivel valamiért mégis akarnak néhányan trükközni. Amikor elmegy valaki megnézni egy érdekesnek tűnő lakást, és a helyszínen közlik vele, hogy egyébként a hirdetésben megadott ár már nem él, hanem annál többet kérnek, mert már valaki tett magasabb ajánlatot, az finoman szólva sem kifejezetten fair. Emellett arra is akad példa, hogy egy ingatlant mondjuk 50 millióért hirdetnek, de kiderül, hogy van hozzá egy garázs vagy tároló, amit kötelezően meg kell venni teszem azt 5 millióért. Rendben, de akkor ez nem egy 50 milliós, hanem egy 55 milliós ár, ami azért egyáltalán nem ugyanaz. Anyagi ügyek Mennyi a közös költség? Mennyi a havi rezsi? Milyen a fűtési rendszer? Vannak-e egyedi mérők (hőmennyiség, vízóra)? Van-e a társasháznak tartozása, esetleg megtakarítása? Rendelkezik felújítási alappal?
Ez persze van, amikor tényleg így van, de többször is előfordul, hogy ezek után még hónapokig hirdetik a lakásokat, azaz nem fedte száz százalékosan az igazságot az, amit az ingatlanos állított. Ha a piacon tényleg a vevők kerülnek pozícióba, akkor nem csak az alkunál, de már az eladási folyamat legelején jobb a kedvükre tenni. Ez persze a kiemelten népszerű kerületekben még nincs így, de érdekes lesz majd látni, hogyan változik a piac. Mindent mérlegre téve nyugodt, tiszta szívvel ki tudom jelenteni, hogy egy pokoljárás ma lakást keresni Budapesten. Egyre jobban megértem az ókori filozófus Diogenészt, aki egy lakájos hordóban élte le az életét.
Bár megjegyzem, nem hátrány, hogyha valaki képes kielégíteni a potenciális vevők kíváncsiságát, amennyiben tényleg el szeretné adni a házát vagy lakását. Egy ingatlanostól, aki tehát papíron profi, ebből élő szakembertől azért ez lenne a minimum, viszont ez a tapasztalataim szerint sok esetben csak hiú ábránd. És akkor még nem is beszéltünk arról, hogy számos esetben a hirdetések egyszerűen fals információkat tartalmaznak az árral, az elhelyezkedéssel vagy az ingatlan állapotával kapcsolatban. Persze mondhatja bárki, hogy akkor nyilván nem kell megvenni, amivel nem is lehet vitatkozni. Viszont ha az ember akár egy szabadnap feláldozásával úgy szervezi az életét, hogy oda tudjon menni a megbeszélt időpontra, hogy aztán csak a keserű csalódás várja, az pusztítóan bosszantó tud lenni már egyetlen alkalom után is. Nincs egyszerű dolga annak, ki ingatlant vásárolna ma. Az elmúlt hónapokban fekete öves lakásnézegetővé, potenciális lakásvásárlóvá váltam, és sikerült is belefutni egy-két komoly pofonba.
Na, ilyenkor érdemes fellapozni a Google Térképet, és az utcakép funkció használatával feltérképezni a környéket. Ilyenkor rájöhet az ember, hogy bár a leírásban kiemelik a csendes mivoltát, de ha két házzal odébb van egy teherautó parkoló, esetleg a ház előtt suhan el a villamos, akkor ez az állítás jó eséllyel a valóságban már nem állja meg a helyét. Nem mindegy, hogy hol veszünk lakást. Oda kell figyelni arra, hogy mennyire világos vagy sötét egy ingatlan, és emiatt érdemes nappal menni, amikor láthatjuk, hogy a valóságban milyenek a fényviszonyok. Voltam már olyan kecóban, amit szupervilágos ékszeresdobozként hirdettek, aztán június elején, délben, az összes lámpát fel kellett kapcsolni, hogy lássunk valamit. Fotók, alaprajz Valamilyen oknál fogva jó néhány hirdetésből hiányoznak az értelmezhető minőségű képek, amelyeken látszik is valami az ingatlanból, valamint az alaprajz. Ennek okára a mai napig nem sikerült rájönni, de már eljutottam odáig, hogy csak akkor kerül szóba egyáltalán az eladásra kínált ingatlan megtekintése, ha ezeket elküldik korábban emailen.
• Ha látod, hogy a testvéred sikeres, és őszintén vele tudsz örülni, s akkor sem irigykedsz rá, ha neked rosszabbul megy a sorod – ezt jelenti meghalni önmagadnak. • Ha megelégszel bármilyen étellel, ruhával, ajándékkal, időjárással, társadalmi környezettel – ezt jelenti meghalni önmagadnak. • Ha el tudod fogadni a javító kritikát, ha alázattal igent tudsz rá mondani a másik ember felé és szíved mélyén is, lázadás és neheztelés nélkül – ezt jelenti meghalni önmagadnak.
Nyomasztás és elérhetetlenség A végére hagytam két, inkább csak lazán kapcsolódó dolgot, amelyek igen kellemetlenné, frusztrálóvá tehetik a lakáskeresést. Az egyik, amikor hiába üzen az ember az eladónak vagy az általa megbízott ingatlanosnak, az nem válaszol. Nem veszi fel a telefont, nem hív vissza, esetleg nem küldi a megbeszélt anyagokat, azaz úgy viselkedik, mint aki szívességet tesz azon földi halandóknak, akik épp nála készülnek elkölteni egy élet munkájával összespórolt és/vagy kölcsönkért forintjaikat. Hasonlóan bosszantó a nyomasztás, azaz amikor elvárják, hogy valaki azonnal, negyedóra után hozzon egy életre szóló döntést, tehát tegyen ajánlatot az ingatlan megvásárlásával kapcsolatban. Hogy nem hagynak időt a szükséges információk beszerzésére, a gondolkodásra, hanem mint valami rossz MLM-es, folyamatosan nyomás alá helyezik a vevőjelöltet. Azzal rémisztgetve azt, hogy már többen is páncélszekrényekkel, aranytömbökkel érkeznek a bejárásra, és hegyekben állnak a konkrét ajánlatok.
Kelet- és Dél-Kína több városában is hőségriasztást adtak ki: az előrejelzések szerint akár a 40 Celsius-fokot is meghaladhatja a hőmérséklet. A New York Times beszámolója szerint a tetők sok helyen megolvadtak, az utak felrepedtek, és egyes lakosok földalatti óvóhelyeken kerestek menedéket. Miért fájnak annyira a pattanások? (És hogyan lehet megállítani a fájdalmat) - Érje el egészségügyi céljait gyakorlati ételekkel és fitnesz eszközökkel, szakértői forrásokkal és egy elkötelezett közösséggel.. Az előrejelzések szerint a hőhullám legalább két hétig kitart. Az egyre gyakoribbá váló szélsőséges időjárási jelenségek globálisan jelen vannak: San Fransiscóban például kisiklott egy vonat, miután megolvadt a sín, Angliában pedig már olvadó utakra figyelmeztetnek az extrém időjárás hatására. Észak-Kínát júniusban hetekig tartó hőhullámok érték el, miközben az ország középső és délnyugati részén több millió embert árvizek sújtottak. E hét elején egy csungkingi múzeum – ahol császári relikviákat tárolnak – közleményben jelezte, hogy be kell zárniuk, mert az extrém meleg miatt a cseréptető egyes részei megolvadtak. A déli Csianghszi tartomány egyik városában az állami televízió egy, a meleg miatt járhatatlanná vált útszakaszt mutatott be, ahol legalább hat centiméteres ívben felfelé görbült a burkolat.
6. Nem megfelelő és/vagy nem megfelelően eltávolított smink Nagyon fontos, hogy esténként mindenféle sminket maradéktalanul távolítsunk el, a szakértő által ajánlott, a bőrtípusnak megfelelő termékekkel. Ajánlatos kifejezetten aknés, pattanásos, mitesszeres bőrre kifejlesztett termékeket használni. 7. Ritka hajmosás Gyakori, kíméletes hajmosás ajánlott és érdemes távol tartani a hajat az arctól. 8. Kevés idő a szabad levegőn A pattanásoknak jót tehet, ha a déli órák kivételével jó időben, fürdőruhában a szabadban tartózkodunk, de vannak, akiknél a napsütés ronthat az állapoton – ezt egyéni tapasztalatok alapján lehet eldönteni. Azt is figyelembe kell venni, hogy bizonyos gyógyszerek, gyógynövények, fényérzékennyé tehetnek. 9. Piros foltok, pattanások - a napallergia és a melegkiütés sem kíméli bőrt. Mi a különbség közöttük?. Kapkodó borotválkozás Férfiaknál különösen fontos, hogy óvatosan borotválkozzanak. Még a borotvahab felvitele előtt ajánlatos meleg, szappanos vízzel felpuhítani a bőrt, és igen finoman bánni a borotvával. 10. Hormonális változások Serdülőkorban a hormonális változások hatására megnő a faggyútermelődés, a zsírosabb bőr pórusai könnyebben eltömődnek, részben ez is okozza ebben a korban a bőrhibák megjelenését.
Címerünkről Nyírtét címere a község múltjára és a településre jellemző mezőgazdasági tevékenységre utal.
Nanjing városában vasárnap óta nyitva állnak a földalatti óvóhelyek is, amelyeket rengeteg lakos vett igénybe. A csengtui és a sanghaji állatkertben az állatoknak görögdinnyeszeleteket és jégkását adtak, hogy átvészeljék az extrém hőhullámot. A kíméletlen hőség épp akkor sújtja Kínát, amikor országszerte átfogó tesztelési hullámot hirdettek, hogy megfékezzék az omikron variáns és annak mutációinak terjedését. A meleg az egészségügyi dolgozókat sem kímélte, akik kreatív módszerekhez folyamodtak a védekezés okán. A Suixi Megyei Hagyományos Kínai Orvosi Kórház egészségügyi dolgozói fagyasztott élelmiszert kötöttek a védőruhájukra, miközben a lakosok sorban álltak a koronavírus-tesztekhez. Egy másik, a kínai közösségi médiában terjedő videó tanulsága szerint Henanban egy egészségügyi dolgozó hőgutát kapott, és összeesett, miközben kollégái a tesztkészletek csomagolásaival legyezték. A túlzott hőséggel összefüggő halálozás 1990 és 2019 között négyszeresére nőtt Kínában, és 2019-ben ez a szám már elérte a 26 800 halálesetet.