Kezdetek Egy ilyen nagyságrendű felújítást, ha megvan az elképzelés, a tervezéssel kell kezdeni. Előre kigondolt anyagok, színek és funkciók alapján készíették el az alaprajzot és a 3D-s látványterveket. Az első helyszíni munkálatok a bontással kezdődtek. Itt felhívták a figyelmet a leggyakoribb nehézségekre és a betartandó szabályokra. Ezután következtek az alapszerelések. Lecserélték az elavult elektromos vezetékeket biztonságos és a mai szabványoknak megfelelő rézvezetékekre, és kialakították az új berendezéseknek és igényeknek megfelelő vízhálózatot is. Majd elkezdődött a hidegburkolás. Panelfelújítás állami támogatás érhető el. A legjobb hidegburkolatok kiválasztáshoz is kaphattak tippeket a nézők, hiszen ez később csak nagy kényelmetlenségek árán és sok extra kiadással változtatható. A falak glettelés és csiszolás után megkaphatták új burkolatukat (festés, tapétázás, a nappaliban pedig fehérre festett téglafal). A tervezés elengedhetetlen része a reális anyagi keret meghatározása és megtakarítása. Ebben lehet segítségünkre a lakástakarék.
A panel 10-15 éve még szitokszó volt, most viszont nagy az érdeklődés az ilyen típusú lakások iránt" – jegyezte meg. Miközben az árak mindenütt nőnek, a különböző lakástípusok közül továbbra is a panelek a legolcsóbbak: a fővárosban mintegy 30 százalékos az árelőnyük a téglaépítésű lakásokkal szemben. Társasházban lakik? Nagy változásra készülhet - Napi.hu. Az utóbbi évek adatai viszont azt mutatják, hogy értékük gyorsabban növekszik, mint a téglalakásoké, és bár árelőnyük továbbra is jelentős, a két szegmens közötti olló záródik. Panelfelújítás Győrben Forrás: MTI/Krizsán Csaba A felmérésből az is kiderült, hogy a különböző ingatlantípusok (téglalakás, panellakás, családi ház) közül a paneleket lehet a leggyorsabban értékesíteni. A panellakások iránti érdeklődéshez hozzájárult az is, hogy az utóbbi években, végbe ment a panelek mentális rehabilitációja. Azaz ezek az ingatlanok sokkal elfogadottabbá váltak, és a felújításoknak köszönhetően a fenntartási költségek is jelentősen csökkentek" – tette hozzá Balogh László. Forrás: Mitnyan György, a FŐTÁV Zrt.
Ebből a megtakarításból a felújítás nagyon sok részét le tudjuk fedni; a bontástól kezdve az alapszereléseken át a további munkálatokig (burkolások, festés, szerelvényezések), de fűtéskorszerűsítésre vagy klíma beszerelésére is fordítható. A nyílászárók cseréje is ebből finanszírozható, sőt még a beépített bútorokra is lehet fordítani. Modern otthon De nemcsak a belteret korszerűsítették, hanem a nyílászárókat is kicserélték. A többlégkamrás műanyag ablakok több fényt engednek be, a hőszigetelő teljesítményük is jelentősen jobb a régieknél, az új alumínium radiátorokkal kiegészítve pedig jobb hőérzetet és akár kisebb fűtésszámlát eredményeznek. Panelfelújítás állami támogatás általánosan elérhető. A melegburkolatok kiválasztásához is kaphattak tippet a nézők. A lakás berendezése előtt az utolsó nagy feladat a konyhabútor összeszerelése volt. Itt is hasznos tippeket osztott meg Csorba Anita ahhoz, hogyan lehet kialakítani az álomkonyhát figyelve arra is, hogy az igényeket a legjobban kielégítse, és a lakás többi részével is összhangban legyen.
Kiadási céllal nem csak a fővárosban érdemes lakást vásárolni, a vidéki – főleg egyetemi – nagyvárosok is jó terepnek számítanak, ráadásul itt az ingatlanárak javarészt alacsonyabbak is. "A felújított, egyedi mérős panellakásokat könnyű kiadni, viszont az áruk 20-30 százalékkal is alacsonyabb lehet a hasonló adottságú, de hagyományos, tégla építésű lakásokénál. Panelfelújítás - Kispesti közösség. Mivel ez a bérleti díjban nem, vagy csak minimálisan jelenik meg, elmondható, hogy a panelek kiadásával gyakran magasabb hozamot lehet elérni" – magyarázza Kosztolánczy György. Az OTP Jelzálogbank és az OTP Ingatlanpont számításai szerint lakásvásárlással és kiadással az amortizáció levonása után is évi 4-6 százalékos adózott hozam is elérhető. A gyerek jövőjét is meg lehet alapozni egy megfelelő ingatlanbefektetéssel. Ennek lényege, hogy a vásárolt ingatlant bérbe adjuk addig, amíg a gyerek el nem kezdi az önálló életét. Ilyen célú lakásvásárlásba úgy is bele lehet vágni, ha éppen nincsen akkora önereje az embernek, amely elegendő egy önálló ingatlan megvételére: hitelből.
A nemzetközi ingatlanpiac lakhatási célú keresletére a legnagyobb bizonytalanságot az energiaárak tartós emelkedése jelenti; a növekvő kamatkörnyezet miatt dráguló hitelek és a szigorodó hitelezési folyamatok pedig a finanszírozási oldalon okozhatnak majd nehézséget – hangoztatta. Az Eurostat adatai alapján a bérleti díjak és lakásárak az Európai Unió országaiban átlagosan 1, 2, illetve 9, 2 százalékkal emelkedtek tavaly a harmadik negyedévben az előző év azonos időszakához viszonyítva – idézték fel a közleményben.
Borítókép: Matthew Hamilton / Unsplash A heti legjobb cikkek minden hétfő reggel a postafiókodban: Kapcsolódó: Hova tűnnek az emberek a nagyvárosokból? Magyar ingatlanok: 40%-kal kevesebb külföldi fektetett be A nyári korrekció ellenére is negyedéves rekordok dőltek meg
Az éves növekedési szint 2007 harmadik negyedéve óta nem volt ilyen magas. A tavalyi esztendő végéhez viszonyítva is további 1, 7 százalékos drágulás prognosztizálható az európai ingatlanpiacon. A legmagasabb áremelkedés Luxemburgban (17 százalék) volt megfigyelhető idén év elején a 12 hónappal korábbi adatokhoz viszonyítva, és Dániában, Litvániában, Csehországban és Hollandiában is 10 százalék feletti volt ez a mutató. A visegrádi négyek közül nemcsak a csehek (11, 9 százalék), a lengyelek is megelőzik Magyarországot: míg Lengyelországban 7, 2 százalék volt az árnövekedés 2020 első negyedévéhez képest, addig Magyarországon 4, 6 százalék, Szlovákiában pedig ennél is mérsékeltebb, 2 százalék. Elkésett a Duna House, megbüntették a céget - Privátbankár.hu. A top három a már nem uniós tag Egyesült Királyság, Franciaország és Luxemburg – leszámítva Monacót, ahol olyan kiugró értéken, négyzetméterenként átlagosan átszámítva több mint 26 millió forintért kelnek el az ingatlanok, hogy összehasonlíthatatlan a többi országgal. Az adatok alapján Londonban több mint 4, 5-szer nagyobb befektetést igényelhet egy lakásvásárlás, mint Budapesten, és a párizsi árak is közelítenek a londoni szinthez.