A HVG-ORAC Kiadó Kft. gondozásában hamarosan megjelenik a társasházi törvény című kiadványuk, ennek könyvismertetőjét küldjük meg Önöknek! A pontosabb, gyorsabb eligazodás végett. Tisztelt Közös Képviselők! A HVG-ORAC Kiadó Kft. gondozásában hamarosan megjelenik a társasházi törvény című kiadványuk, ennek könyvismertetőjét küldjük meg Önöknek! Társasházi törvény változások 2021.05.11 | Város-Ház cégcsoport. A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY MAGYARÁZATA A kézikönyv a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény ismertetésére vállalkozik. A kommentár műfajából adódóan részletesen bemutatja az egyes társasháztulajdonnal kapcsolatos intézmények lényeges sajátosságait. A jobb megértés érdekében a hatályos törvényszöveg rendelkezéseihez fűzött magyarázatok utalnak a későbbi fontosabb törvénymódosítások mögött rejlő jogalkotói szándékra is. A kötet a teljesség igényével dolgozza fel a témához kapcsolódó szakirodalmat és az irányadó bírói gyakorlatot, különös tekintettel a Kúria elvi határozataira. A törvénymagyarázat elsősorban a gyakorló jogászok, ügyvédek, bírák számára jelent segítséget, de áttekinthető eligazítást ad a társasházak közös képviseletét ellátó magánszemélyek és vállalkozások, továbbá mindazok számára, akik tájékozódni kívánnak a társasházak belső jogviszonyairól, annak szervezetéről, valamint a tulajdonostársakat megillető jogokról és az őket terhelő kötelezettségekről.
A módosításokat mutatjuk, de megtalálhatók a Magyar Közlöny 2021. évi 84. számában! A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása 41. § A társasházakról szóló 2003. törvény (a továbbiakban: Thtv. ) 18. A társasházakról szóló törvény legfontosabb új rendelkezései. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(1) A lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használatához – a (3) bekezdés a) pontjában foglalt kivétellel, illetve a (3) bekezdés b) pontja szerinti eltéréssel – a közgyűlés hozzájáruló határozata nem szükséges. " 42. § A Thtv. 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: "21. § (1) Az építtető tulajdonostárs a közgyűlés hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett olyan építkezés elvégzésére, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani és amely nem érinti az 1. § (2) bekezdésében meghatározott közös tulajdont. (2) Ha az építtető tulajdonostárs lakásában végzett építési munka olyan lakásmegosztást vagy lakásösszevonást eredményez, amelynek alapján a többi tulajdonostárs alapító okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával az alapító okiratot módosíthatja.
a lakásban nyomdai gépeket üzemeltet), a közösség megalapozottan kérheti az e tevékenység végzésétől való eltiltást. A törvény további új rendelkezéseket tartalmaz a lakóépületben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatával, hasznosításával kapcsolatban. A társasház közössége a jövőben már nem csak tiltó, hanem a tevékenység megkezdéséhez olyan hozzájáruló határozatot is hozhat, amelyben feltételként kiköti a lakókörnyezet védelmére vonatkozó külön jogszabályok (pl. MTOSZSZ. zaj-és rezgésvédelem) előírásainak megtartását. A törvény a közös költség megfizetésére új, részletes előírásokat tartalmaz. Kiemelendő, hogy a szervezeti-működési szabályzatban szabályozni kell a közös képviselő feladatait a közös költség-hátralékok megfizettetése érdekében (írásbeli felszólítás, bírósági fizetési meghagyás kibocsátása, jelzálogjog, illetőleg mindezekre vonatkozóan a határidők). A társasház szervezete, általános rendelkezések, a közgyűlés A törvény megtartja a már bevált jogintézményeket és rendelkezéseket.
Mindez egyidejűleg lehetővé teszi a közös képviselő számára a feladatai zökkenőmentes ellátását, illetőleg azok teljesítésének bármikor történő dokumentálását. A társasháztulajdon A törvény nem változtat a társasházi tulajdonformán, azonban egyértelművé teszi, hogy már a legalább egy önálló lakást, és egy önálló (műszakilag elkülönített) nem lakás céljára szolgáló helyiséget (üzletet, műhelyt, stb. ) magában foglaló épület esetén is társasháztulajdont lehet alapítani. Új rendelkezés annak a szabályozási hiánynak a pótlása, amely szerint a lakások közül tipikusan a gondnoki, házfelügyelői lakás kerülhet közös tulajdonba, hiszen e lakásokhoz a gondnok (házfelügyelő) által a társasház-közösség részére ellátott munkavégzés is kapcsolódik. A törvény fenntartja a már meglévő, illetőleg a felépítendő épületre történő alapítás lehetőségét, az egyszemélyes – a vállalkozó, vagy más tulajdonos (önkormányzat, állami szerv) által történő – alapítás szabályozását, a felépítendő társasháznál az előzetes feljegyzés és a használatbavételi engedély alapján véglegesített alapító okiratnak megfelelő bejegyzés előírását.
Az egyszerű szavazattöbbség vonatkozik az éves beszámoló és költségvetés elfogadására, a közös költség viselésére, ezen belül arra is, hogy milyen felújítási munkákat kíván a közösség az adott évben elvégezni. Közös képviselő, vagy intézőbizottság A közös képviselő (az intézőbizottság) korábbi feladatainak meghatározásán túlmenően, az új szabályok a közös képviselő feladatává teszik a közgyűlés határozatairól, és azok végrehajtásáról a nyilvántartás (Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetését. A törvény pontosítja a közös képviselő éves elszámolással és költségvetéssel összefüggő feladatait annyiban, hogy a korábban is szabályozott tulajdonostársankénti részletezés a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti részletezést is jelenti. Társasház-kezelés, ingatlankezelés A törvény meghatározza a társasház-kezelő, és az ingatlankezelő tevékenység feladatkörét. Egyúttal lehetőséget ad a tulajdonostársaknak arra, hogy ilyen képesítéssel rendelkező szakembereket bízzanak meg a lakóépületeik fenntartásával kapcsolatos tevékenység ellátására.
Ha a probléma rendszeresen fennáll, érdemes orvoshoz fordulni. Mindenesetre összegyűjtöttük, hogy mit tehetünk azért, hogy csökkentsük a gyomorfájást. Ne kapkodjunk étkezéskor! Ha megadjuk a módját az étkezésnek, a gyomrunk is jobban érzi majd magát. A nagy "bezabálások" helyett inkább együnk többször kevesebbet. Kerüljük a gyomorfájást okozó ételeket és italokat! Ilyen lehet a vöröshagyma, a csokoládé, a paradicsom, a bab, a káposzta, a mentolos ételek, az alkohol, a citrusos gyümölcsök. Ne dohányozzunk! Szabaduljunk meg a súlyfeleslegünktől (ha van), így a gyomrunk is nagy súlytól szabadul meg! Használjuk a természet gyógyszereit! A kapor szélhajtó és emésztéskönnyítő fűszer, illóolajai révén a görcsöket is oldja. A puffadásra, a gyomorgörcsök ellen jó a köménytea. Az angyalgyökér nem csak a puffadást szünteti meg, de a mérgek távozását is segíti. Étkezés előtt igyunk limonádét, mely segíti az emésztést. Házi praktikák. 2. Gyömbér és répalé: • Jól mossa meg a gyömbérgyökeret. • Hámozza meg a gyömbért, majd szeletelje fel vékony darabokká.
Teljes Magyarul Remix Házi vegeta 10. Édeskömény Gyakran készítenek belőle teát a gyomorpanaszok kezelésére, mivel enyhíti a görcsös fájdalmat és a puffadást. Íze hasonlít az édesgyökérhez. 11. Rizs tea A rizs "tea" segíthet a gyomorpanaszok kezelésében. Egy fél csésze rizst forralj fel 6 pohár vízben. A folyadékhoz adhatsz egy kevés mézet is. Addig kortyold el, amíg meleg. 12. Jóga Számos jóga pozíció segíti az emésztést és enyhíti a puffadást. Feküdj a hátadra, húzd fel a térdedet a mellkasodra, a karjaidat kulcsold a térded köré és maradj így egy percig, majd térj vissza kezdő pozícióba. Addig ismételd, amíg jobban nem érzed magad. 13. Hő A meleg vizes palack legtöbb esetben segíthet, ha a fájdalmas területre helyezed. Csökkenti az émelygést és a görcsöt, mivel ellazítja az izmokat. 14. Aloe Vera Sokan enyhülést találnak az aloe vera juice fogyasztását követően, mivel képes enyhíteni a puffadást, görcsöket és hasmenés esetén is segít. A gyomorfájás leggyakoribb oka a gyomorsavtúltengés, ezt szüntessük meg.
• Ezzel együtt gyömbér illóolajat dörzsölhet a hasára, ezáltal felgyorsítja a gyógyulási folyamatot. Második kezelési módszer: • Vegyen egy teáskanál feketeborsot, őrölt gyömbért, koriandert és szárított mentalevelet. • A hozzávalókat őrölje meg és készítsen belőlük finom őrleményt. • Az őrleményből fogyassza naponta kétszer egy teáskanálnyit meleg vízben elkeverve, így gyorsan enyhítheti a gyomorfájást. • Ugyanezzel a módszerrel a puffadást és az emésztési problémákat is kezelheti. Az őrlemény egy jól lezárt tárolóban sokáig eláll. Ezekkel a módszerekkel hatékonyan kezelheti a különböző gyomorproblémákat. Ezen kívül meggátolhatja a gyomorproblémák kialakulását is, mivel a gyömbér hatékonyan megszabadít a szervezetben található szabadgyököktől. Más tanulmányok azt mutatták ki, hogyha fél órával a vécére menetel előtt a páciens beszed 2-3 gyömbéres kapszulát, majd az adagot újra beveszi azután két órával, hatékonyan kezelheti vele az utazás közbeni rosszullétet. Az utazás közbeni hányinger is kezelhető a gyömbérrel.