A körtefa metszése – Miért kell elvégezni a körtefa metszését? A körtefák esetében is elmondható ugyanaz, mint a többi gyümölcs fa esetében. A metszéssel érhetjük el azt, hogy a körtefa egészség es, élet erős, hosszúéletű, valamint bőségesen termő legyen. A körtefát nagyon szeretik a kerttulajdonosok, ennek pedig több oka is van. A körtefa nem nő olyan magasra, maximum a 4-5 métert éri el, de a legtöbb nemesített fajta még ennél is kisebbre nő. A népszerűség másik oka az, hogy jól karbantartható, mutatós formát ölt, tavasszal, virág zás idején pedig lélegzetelállítóan szép látványt nyújt. A metszéssel alakítsuk ki a megfelelő koronaformát, javítsunk a fa megjelenésén, kondícióján és optimalizáljuk a terméshozamot. A szakszerű metszéshez van néhány dolog, amire szüksége van mindenkinek, nézzük, melyek ezek! A körtefa metszése – A körtefák bemutatása Korábbi cikkemben már bemutattam nektek az ősrégi magyar körtefajtákat, ide kattintva mindent megtudhatsz róluk. A füge ültetése – Útmutató - CityGreen.hu. Most viszont elmondok pár szót a különböző fajtákról, amik fontosak lehetnek a metszés folyamán.
A metszés főként az elöregedett és felkopaszodott ágak tőből való kifűrészelésére, valamint a sűrűn álló ágak megritkítására terjed ki. A füge zordabb teleken hajlamos visszafagyni, azonban ezt követően kihajt és tömegesen hoz hajtásokat. Ebben az esetben ritkítani és irányítani kell a hajtásokat, így a visszafagyott fügéből újra szép, egészséges, termő bokrot nevelhetünk. A füge ültetése Kép forrása: A konténeres kiszerelésben megvásárolt fügét, a fagyos, téli időszakot leszámítva bármikor el lehet ültetni, azonban, ha az őszi ültetés mellett döntünk, akkor a füge téli felkészítéséről is gondoskodni kell. A füge ültetési helyéül, a korábban írtak szerint válasszunk helyet, napos, vagy világos, védett helyben gondolkodjunk. Ha megtaláltuk az ideális helyet, készítsük elő a talajt. Füge metszése – hogyan ne metsszük le előre a termést a fügéről?. Lazítsuk fel, forgassuk át ásóval a talajt és ássuk ki az ültető gödröt. Ha gyengébb minőségű a talaj, tápanyagban szegény, akkor érdemes feljavítani. Ehhez jó megoldás, ha az ültető gödröt általános virágfölddel töltjük fel.
Az ültetést követően locsoljuk be a növényt. Amennyiben az őszi ültetés mellett döntöttünk, ne feledkezzünk el az elültetett füge téli védelméről sem. Ehhez vegyük körül a tövet szalmával, az ágak közé szórjunk szalmát vagy leveleket és a növény körüli talajt is takarjuk talajtakaró hánccsal. Ezzel a módszerrel megóvhatjuk a fiatal fügét az erősebb téli fagyoktól. Tavasszal távolítsuk el a téli takarást. Bízunk benne, hogy tanácsaink hasznosak lesznek a füge ültetéséhez. Sikeres kertészkedést kívánunk! Kell-e metszeni a fügebokrot? - Bálint gazda kertje | Bálint gazda kertje. Forrás: Megyeri Szabolcs Kertészete
chevron_right Adózás lakáskiadás után: hogyan kerüljük el az APEH-bírságot? hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt 2009. 09. 05., 17:35 Frissítve: 2009. 05., 17:35 A bérleti díj kifizetésekor csak kevés albérlő kap számlát a lakás tulajdonosától. Noha a bérbeadónak adóznia kellene nem teszi meg bírságra számíthat, az adóhatóság szúrópróbaszerűen ellenőriz. A lakástulajdonosok fele hajlandó számlát adni, azonban csak akkor, ha a bérlő ragaszkodik hozzá. Így aztoban 25 százalékkal lesz magasabb a bérleti díj. A 25 százalékos mérték vélhetően abból származik, hogy a forrásadó mértéke is ekkora - írja az Ez az egyik lehetséges adózási forma lakások bérbeadása esetén. Ennél a rezsiköltség is hozzáadódik az albérlet díjához, s ennek számítják ki a 25 százalékát. NAV: mindig adóköteles a lakáskiadás - Ingatlannet. Ugyanakkor van egy másik lehetőség: eszerint a bérleti díj 90 százalékát hozzáadják a főbérlő jövedelméhez, és az SZJA szabályai szerint adózik.
Ezután pedig évente kellene megfizetniük az egységesen 1500 forintos négyzetméterenkénti adót. Annak is, aki a budai hegyekben 300 ezerért adja ki a lakását, és annak is, aki 60 ezerért egy faluban. Ez egy 60 négyzetméteres lakásnál 90 ezer forintot jelent, ami néhol lehet kevés, máshol lehet nagyon sok is. Forrás: Origo A számításaink szerint aki a 60 négyzetméteres lakását most havi 50 ezer forint fölött adja ki, az jobban jár az adóváltozásokkal. Ez pedig az felmérése szerint minden nagyobb magyar városban lakást kiadó tulajdonosra igaz. Adózás lakáskiadás után amíg a hitelesítő. Gond csak vidéken és az átlagosnál jóval rosszabb állapotú lakásokkal lehet, hiszen a 60 négyzetméteres lakásukat 50 ezer forint alatt kiadóknak törvényi változások adóteher-növekedést jelentenek. Kis keresettel is megéri drága lakást kiadni Az is változás lehet, hogy megszűnhet az a kettősség, ami eddig a lakáskiadást jellemezte. Jelenleg ugyanis akinek 1 millió forintnál magasabb jövedelme van lakáskiadásból, annak 15 százalékos személyi jövedelemadót (szja-t) és 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást (ehót) is fizetnie kell a magánjellegű lakáskiadás után.
A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítják meg a jövedelmet. Adózás lakáskiadás után újra atomreaktorok épít. A turisztikai jellegű bérbeadás az egyéb szálláshely-szolgáltatás kategóriába tartozik, amely üzletszerű gazdasági tevékenységet, rendszerint nem huzamos jellegű, pihenésre szolgáló szálláshelyet és ezzel összefüggő szolgáltatásokat foglal magában. Az ingatlantulajdonosok ebben az esetben többféle tevékenységi forma és adózási mód közül választhatnak, a legtöbben adószámos magánszemélyként adnak szállást a vendégeknek. A szálláshely-szolgáltatás az adott település jegyzőjének engedélyéhez kötött és csak adószámmal lehet végezni – közölte a NAV. Forrás: MTI
A NAV honlapján elérhető tájékoztatás szerint ez a fizetési kötelezettség mindaddig fennáll, amíg az adóévben a magánszemély biztosítási jogviszonyában megfizetett 7 százalék mértékű egészségbiztosítási járulék, a kiegészítő tevékenységet folytató társas vállalkozó után és egyéni vállalkozó által fizetett egészségügyi szolgáltatási járulék, továbbá a Tbj. 39. Így kell adózni a lakáskiadás után - mfor.hu. § (2) bekezdése szerint megfizetett egészségügyi szolgáltatási járulék - melynek összege 2017-ben 7110 forint -, valamint az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról szóló 2005. évi CXX. törvény alapján a magánszemélyt terhelő 1, 6 százalék mértékű egészségbiztosítási járulék, és az Eho tv-ben meghatározott 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulási fizetési kötelezettséggel járó jövedelmek (például osztalék, vállalkozásból kivont jövedelem) után megfizetett 14 százalékos egészségügyi hozzájárulás együttes összege a tárgyévben el nem éri a 450 ezer forintot (hozzájárulás-fizetési felső határ). Fontos tudnivaló az is, hogy tételes átalányadózás választása esetén 2017. január 1-jétől nem kell egészségügyi hozzájárulást fizetni.
Van azonban más módszer is: dönthetünk úgy is, hogy költségeinket tételesen számoljuk el, ami abban az esetben célszerű, amennyiben a bevételünk több mint 10 százaléka a költség. Ezt a módszert tételes adózásnak nevezzük. Mi lehet költség? A bevétel összegét csökkenthetjük a bérbeadással kapcsolatos költségeinkkel, így például a bérlő által megfizetett rezsi, közös költség, karbantartási költségek összegével. Nem tartoznak azonban ebbe a körbe a lakás törlesztőrészletei, vagyis azok nem csökkentik bevételünket. Adózás lakáskiadás után: hogyan kerüljük el az APEH-bírságot? - Adózóna.hu. Fontos kiemelni azt is, hogy tételes költségelszámolás esetén a költségeinknek igazolhatónak kell lennie. A más településen bérbe vett lakás igazoltan megfizetett díjával is csökkenthető a bevétel, így amennyiben magunk is lakást bérlünk, saját lakásunk bérbeadásából származó bevételünk az általunk fizetett bérleti díjjal máris csökken - hívta fel a figyelmet Gombolai. Egy külföldön bérelt lakás esetében ez nagy valószínűséggel azzal jár, hogy nem keletkezik jövedelmünk a bérbeadásból, hiszen a külföldi bérleti díjak jellemzően magasabbak, mint a bérbeadásból származó bevételünk.
Minden esetben adózni kell a lakásk iadás után, függetlenül attól, hogy hosszabb időre vagy néhány vendégéjszakára adja bérbe az ingatlant a tulajdonos, az adózás módja viszont eltér – közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az MTI-vel. A tartós ingatlan-bérbeadáshoz nem kell adószámot kiváltani, hacsak a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát. Mivel a magánszemély általi, nem turisztikai célú bérbeadás áfamentes, a havi lakbérről számlát nem, de átvételi elismervényt ki kell állítani, vagy legalábbis nyomon követhetően jegyezni kell a tulajdonos bevételét – áll a közleményben. A bérbeadásból származó jövedelemnél negyedévenként adóelőleget kell fizetni, az adó mértéke 16 százalék, az egészségügyi hozzájárulás pedig évi egymillió forint jövedelem felett 14 százalék. A bevételből két módon lehet számítani a jövedelmet. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolt költségek – közüzemi számlák, felújítási költségek – és az értékcsökkenés.