INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely egyrészről …… (sz. : ……., anyja neve: ……….. ) mint eladó – a továbbiakban: Eladó – másrészről ….. (sz. : ………, anyja neve: ………….. ) mint vevő – a továbbiakban: Vevő – között a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel jött létre: 1) Eladó a kizárólagos tulajdonát képező, a ……. sz. tulajdoni lapon …helyrajzi szám alatt feltüntetett, természetben ………. alatti, ….. hasznosítási módú, … m2 alapterületű ingatlant Vevőnek eladja, Vevő pedig Eladótól – általa megtekintett állapotban – megveszi. 2) Szerződő Felek az adásvétel tárgyát képező ingatlan vételárát …. Ft azaz ….. ……. forint összegben állapítják meg. Az 2009. január 21.. napján megkötött előszerződéssel Vevő Eladónak, foglaló címén, a vételárból ……, Ft, azaz ……….. forintot megfizetett. Szerződő Felek megállapodnak abban, Vevő a vételár hátralékos részét, részletekben, vagy egy összegben, legkésőbb ……. napjáig köteles Eladónak – átvételi elismervény ellenében – megfizetni. 3) Eladó a vételár maradéktalan kiegyenlítésének napján bocsátja az eladott ingatlant Vevő birtokába és tulajdonába.
Az ingatlan szerződésekkel kapcsolatos szerződések olyan speciális jogi környezet, amelynek szabályaival nem árt tisztában lenni a leendő ingatlan eladónak illetve vásárlónak. Ma már az interneten rengeteg információ érhető el, és letölthető dokumentumok, minták állnak rendelkezésre. Kérdés vajon az, hogy a laikus biztosan a megfelelő alaki és tartalmi követelményeknek megfelelő szerződés mintát használja? Az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell számos elemet, amelyek jogilag érvényessé teszik, így ügyvédi ellenjegyzést is (vagy közokirati formában kell készülnie). Az ügyvéd szükségessége, közreműködése az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez kapcsolódik, valamint a jogszabályi előírások jogi képviselet meglétét írják elő a földhivatali eljárás során. Ezen a ponton válik nélkülözhetetlenné a közjegyző illetve az ügyvéd közreműködése. A szerződést közjegyző által közokiratba foglalják a felek, illetve az ügyvéd ügyvédi ellenjegyzéssel látja el. Jó tudni, hogy az ellenjegyzés nélkül benyújtott kérelmet a földhivatal elutasítja, anélkül hogy hiánypótlásra szólítaná fel az ügyfelet.
5. 3. Jelen szerződés 6 (hat), egyenként 2 (kettő) számozott oldalból álló magyar nyelvű példányban készült, amelyet a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírásukkal látnak el. Budapest, 2007. ______________ ______________ eladó ______________ vevő Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, ______________ -án:
A foglaló Érdemes tisztázni olyan fogalmakat, mint a foglaló és az előleg. A szerződés meghiúsulása esetén az előleg visszajár a vevőnek, viszont a foglaló összege nem. A halasztott fizetések egyik fontos eleme a foglaló megnevezése. Általában a vételi ár 10 százalékának megfelelő összeg, amellyel a vevő a vételi szándékának komolyságát fejezi ki, és beleszámít a vételárba. Nemcsak készpénzben, hanem utalással, de ügyvédi letétben is fizethető, célszerű az adásvételi szerződés aláírásakor fizetni. Függőben tartás illetve tulajdonjog fenntartással történő eladás A hitelből történő ingatlanvásárlás előtt ajánlott a kiválasztott hitelintézet által kiadott útmutatót alaposan áttanulmányozni, mivel a pénzintézetek szigorúbb követelményeket is támaszthatnak. Ezeket a kritériumokat az adásvételi szerződésnek is tartalmazni kell. A használt lakás vásárlásához függőben tartásos szerződést fogadnak el. A függőben tartás lényege, hogy a felek maximum fél évig kérhetik a földhivatalt, hogy ne jegyezze be a vevő tulajdonjogát.
3. A vételár teljes összegének megfizetése után az Eladók a Vevővel szemben semmiféle követelésre jogot nem formálhatnak. A tulajdonos-változással és a birtokba lépéssel kapcsolatos rendelkezések 4. Az Eladók jelen szerződés aláírásával nyilatkoznak, hogy a vételárat teljes egészében megkapták, és hozzájárulnak a tulajdonjog vétel jogcímén 1/1-ed arányban a Vevő javára történő bejegyzéséhez. 4. Az Eladók jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy az ingatlan nem közművesített, de a közművek (elektromos áram, víz, csatorna, gáz) a telekhatárig kiépítésre kerültek, azok kialakításával kapcsolatos kiadást, hozzájárulást, befizetési kötelezettséget teljesítettek, így ebből kifolyólag a Vevőre semmiféle fizetési kötelezettség nem hárul. A vevő a teljes vételár megfizetését követően lép az ingatlan birtokába. Vegyes rendelkezések 5. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és a kapcsolódó jogszabályok adásvételre vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 5. Szerződő Felek jelen szerződésbe foglaltan meghatalmazzák a ______________ Ügyvédi Iroda képviseletében eljáró ______________ ügyvédet (iroda: ______________; regisztrációs szám: ______________) a szerződés megszerkesztésével, ellenjegyzésével és a tulajdonjog bejegyzése során a Földhivatal előtti eljárásban a teljes körű jogi képviselettel.
Szeptember végén A Szeptember végén kézirata Szerző Petőfi Sándor Megírásának időpontja 1847. szeptember Nyelv magyar Témakör házasság Műfaj vers A Szeptember végén Petőfi Sándor 1847 szeptemberében írt elégiája, amelyet feleségéhez, Szendrey Júliához írt. Petőfi és Szendrey 1847. szeptember 8-án házasodtak össze, és ezután Koltóra mentek nászútra, ahol a Teleki-kastélyban töltötték a mézesheteket. Itt keletkezett a vers. [1] Szerkezete [ szerkesztés] A mű három nyolcsoros versszakból áll, rímképlete keresztrím (ABABCDCD). Sorai bizonyos felfogás szerint felütéssel kezdődnek és daktilikusan folytatódnak, más nézőpont szerint anapesztikusak. [2] Az első szakaszban a költő párhuzamot von az ősz, mint a nyárból a télbe való átmenet és saját életkora, mint az ifjúságból az öregségbe és a halálba való átmenet között. Az eszmei párhuzamot erősíti a "lent" (a nyár viruló termékenysége) és a "fent" (a tél, mint az elmúlás jelképe) közötti szembenállás. [1] A második szakasz kezdősora ("Elhull a virág, eliramlik az élet... ") Kosztolányi Dezső szerint a legszebb magyar verssor.
Még nyílnak a völgyben a kerti virágok, Még zöldel a nyárfa az ablak előtt, De látod amottan a téli világot? Már hó takará el a bérci tetőt. Még ifju szivemben a lángsugarú nyár S még benne virít az egész kikelet, De íme sötét hajam őszbe vegyűl már, A tél dere már megüté fejemet. Elhull a virág, eliramlik az élet... Ülj, hitvesem, űlj az ölembe ide! Ki most fejedet kebelemre tevéd le, Holnap nem omolsz-e sirom fölibe? Oh mondd: ha előbb halok el, tetemimre Könnyezve borítasz-e szemfödelet? S rábírhat-e majdan egy ifju szerelme, Hogy elhagyod érte az én nevemet? Ha eldobod egykor az özvegyi fátyolt, Fejfámra sötét lobogóul akaszd, Én feljövök érte a síri világból Az éj közepén, s oda leviszem azt, Letörleni véle könyűimet érted, Ki könnyeden elfeledéd hivedet, S e szív sebeit bekötözni, ki téged Még akkor is, ott is, örökre szeret! Koltó, 1847. szeptember A költemény a hitvesi szerelem egyik legismertebb és legszebb elégiája a magyar irodalomban. 1847 szeptemberében született a mű Petőfi Sándor és Szendrey Júlia házasságkötése után, Koltón.
Még nyílnak a völgyben a kerti virágok, Még zöldel a nyárfa az ablak előtt, De látod amottan a téli világot? Már hó takará el a bérci tetőt. Még ifju szivemben a lángsugarú nyár S még benne virít az egész kikelet, De íme sötét hajam őszbe vegyűl már, A tél dere már megüté fejemet. Elhull a virág, eliramlik az élet… Űlj, hitvesem, űlj az ölembe ide! Ki most fejedet kebelemre tevéd le, Holnap nem omolsz-e sirom fölibe? Oh mondd: ha előbb halok el, tetemimre Könnyezve borítasz-e szemfödelet? S rábírhat-e majdan egy ifju szerelme, Hogy elhagyod érte az én nevemet? Ha eldobod egykor az özvegyi fátyolt, Fejfámra sötét lobogóul akaszd, Én feljövök érte a síri világból Az éj közepén, s oda leviszem azt, Letörleni véle könyűimet érted, Ki könnyeden elfeledéd hivedet, S e szív sebeit bekötözni, ki téged Még akkor is, ott is, örökre szeret! Koltó, 1847. szeptember Ez a vers szerepel a Petőfi Sándor 25 legszebb verse című gyűjteményünkben.
Végképpen eltávozott a nyár, s helyette itt az ősz, titokteljes lényével, mellyből nem tudhatni: diadalt vagy sajnálatot érez-e lépéseinek pusztító hatalmán? — Az előttem fekvő tájat nézem, mint hal ki rajta lassan-lassan fű és virág, fa és bokor; alig észrevehetőleg bágyadnak és sárgulnak el végre a levelek, mintegy fájlalva, hogy el kell hagyniok a fát, bokrot vagy virágot, mellyen születtek s mellytől most örök búcsút vesznek. Ollyat érezek, mintha életemnek egy igen szép, de régen-régen visszahozhatatlanul elvesztett öröméről gondolkodnám, melynek édességét és keserűségét egyformán az utolsó cseppig kiittam már, és többé se jót, se roszat nem várhatok belőle. A bércek, mint szerelem nélküli jegyesek, néznek erre sötéten, komoran; fejeiken a hókoszorú, mellyel őket eljegyzé már a közelgő tél magának. A köd részvéttel borítja legsötétebb fátyolába bánatos arcaikat, a fák is sajnálva takarják be őket lehulló sárga leveleikkel, mintegy ótalmul a tél hideg ölelései ellen.
A tragikus sorsú költő, Sziveri János 2020-ban töltötte volna be hatvanhatodik életévét, megpróbáltatásai azonban harminchat éve korára kimerítették erejét, s 1990-ben fiatalon, öt verseskötetet és tragikus költői-lapszerkesztői múltat hátrahagyva távozott az élők sorából. 1990. február 7-én helyezték örök nyugalomra a Farkasréti temetőben, s még ugyanabban az esztendőben megjelent utolsó, általa összeállított verseskötete, a Bábel is. Felesége, Utasi Erzsébet, aki a költő életének minden örömét, bánatát és keserűségét megosztotta vele, három évtizede gondosan ápolja a hagyatékot, három további kötetbe gyűjtve Sziveri János munkáit, de neki köszönhető, hogy 2022-ben a budapesti Kertész Imre Intézetben elkészült a költő fölöttébb gazdag szerzői honlapja is. 2020-ban ugyancsak az Intézet gondozásában Terék Anna és Melhardt Gergő szerkesztésében jelent meg Sziveri János válogatott verseinek gyűjteménye, A szélherceg című kötete. Dérczy Péter szerint a cím, részben az 1989-ben megjelent Mi szél hozott?
Ez egy egyértelműsítő lap, a hasonló megnevezések közötti választást segíti elő. Ha valamelyik cikkből kerültél ide, arra kérünk, lépj vissza, és pontosítsd benne a hivatkozást, hogy ne erre az egyértelműsítő lapra, hanem közvetlenül a kívánt jelentésre mutasson!