Mátraháza Telefon +36 37 574 500 Fax +36 37 374 091 Távbeszélő állomás Földszint hall I. emelet II. emelet +36 37 374 101 +36 37 374 159 +36 37 374 106 E-mail Kékestető +36 37 886 777 Előtér "A" épület III. em. Nővérszálló +36 37 367 027 +36 37 367 003 +36 37 367 004 +36 37 367 011
Ezt elég gyorsan feladtuk, és a legrövidebb úton – át mindenen – felkapaszkodtunk. Illetve inkább a felbotorkáltunk szó áll közel a valósághoz, de a nyakunkat szerencsére nem törtük ki. Elértük a kékest. Persze a sötétben nincs kilátás sem 🙂 A kékestető Kilátás híján sör után kutattunk… A kékesen van egy vendéglátó helység a tüdőszanatórium lakói számára. Bementünk. Mintha az idő 1980-ban megállt volna. Minden olyan régi volt. Idős emberek boldogan ropták a táncot, ettek-ittak nevetgéltek. Még a zene is poros volt. A pultos ritka tisztességes embernek tűnt. Az itallapon 20 éve semmit sem változtattak – ha már egyszer bevált minek is -. A rajta lévő alkoholok egy része rég nem kapható. Mi egyből beleválasztottunk, mire mondta, már a gyár sincs meg, majd áthúzza, ha lesz rá ideje 🙂 Körbe néztünk. Nem épp az a Deák fröccsterasz egy átlagos szombat este… Aztán két világos sör megvásárlása következett. Egy peták borravalót el nem fogadott, de valami olyan szigorú arccal zárta le ezt a borravaló kérdést, mintha azt mondtuk volna:,, Haver, nem élsz valami jól…".
ObudaFan # 2012. 06. 05. 14:00 Akár ügyvéd, akár közjegyző, az már mindegy. Kritikus 2012. 12:39 Tisztelt ObudaFan! Nagyon köszönöm válaszát, ez megerősített abban, hogy - biztos, ami biztos, ezen már nem múlik - készítek végrendeletet, mert nem tudom, hogy "ingyenes juttatásnak" számít-e az, hogy egy lakásingatlan örökölt fele részét bátyám nekem ajándékozta, én pedig cserébe egy családi ház fele részét ajándékozom neki. Vagyis 2 ingatlan maradt Édesanyám után, s hogy ne legyenek közös tulajdonúak, ezért a lakás enyém lett, a ház az övé. A lakást eladtam és 2 másik lett belőle. De ha a kérdés egyetlen papírral megoldható, akkor inkább megteszem. Viszont végrendeletben sem vagyok jártas, ügyvéd, vagy közjegyző szükséges-e inkább hozzá? Mert gondolom egy házilag barkácsolt végrendelet azért támadható lenne:) Köszönöm a segtíséget! Ingatlan öröklése végrendelet nélkül – Jogi Fórum. 2012. 12:03 A második és a harmadik ingatlan gyanús, hogy ági vagyonból származik. Ha nem az örökhagyó leszármazója a törvényes örökös, az örökhagyóra valamelyik felmenőjéről öröklés vagy ingyenes juttatás útján hárult vagyontárgy ági öröklés alá esik.
Ellenkező esetben csak a sorrend szerint nyújthat kielégítést. (2) Az a hitelező, akinek a hagyatékhoz tartozó valamely vagyontárgyon zálogjoga van, a biztosíték erejéig - a hagyatéki tartozások sorrendjében elfoglalt helyére tekintet nélkül - teljes kielégítést kereshet. (3) Ha az örökös ezeket a szabályokat felróhatóan megszegi, az emiatt kielégítetlenül maradt hitelezővel szemben egész vagyonával felel. Ennyi ideig is eltarthat egy örökölt ingatlan eladása - Üzletem. 7:99. § [A hagyományos felelőssége] (1) A más hagyatéki hitelező sérelmével kielégített hagyományos a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint felel a hitelezőnek, ha a hitelező az örököstől nem szerezhetett kielégítést. (2) A hagyományos az őt terhelő hagyomány és meghagyás tekintetében úgy felel, mint az örökös. (2) A jogalap nélküli birtokos jóhiszeműsége esetén a hasznokkal nem fedezett hasznos költségei megtérítését is követelheti, rosszhiszeműsége esetén a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelhet megtérítést. (3) A jogalap nélküli birtokos az elvitel jogát az állag sérelme nélkül gyakorolhatja.
5:4. § [A birtok elvesztése] (1) A birtokot a birtokos elveszti, ha a dolog feletti tényleges hatalom gyakorlásával véglegesen felhagy, vagy ha a dolog birtokát más szerzi meg. (2) A birtok nem vész el azzal, hogy a birtokos a tényleges hatalom gyakorlásában időlegesen akadályoztatva van. (3) A birtokos halálával vagy jogutódlással való megszűnésével a dolog birtoka a hagyaték megnyílásával vagy a jogutódlással az örökösre vagy a jogutódra száll át. Az örökös vagy a jogutód birtokosi helyzetét az örökhagyó vagy a más jogelőd birtokláshoz való jogcíme határozza meg. Örökös Nélküli Ingatlan. II. Fejezet A birtokvédelem 5:5. § [A birtokost megillető birtokvédelem] (1) A birtokost birtokvédelem illeti meg, ha birtokától jogalap nélkül megfosztják vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítják (a továbbiakban: tilos önhatalom). (5) A bíróság elrendelheti a birtoklás kérdésében a jegyző által hozott határozat végrehajtásának felfüggesztését, ha a rendelkezésre álló adatok alapján a határozat megváltoztatása várható. CÍM JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS 5:9.
Az alábbi módszer abban segít, hogy a lehető leggyorsabban végezzünk ezekkel a szomorú feladatokkal, és végül át tudjuk adni az üres lakást az új tulajdonosnak. Amíg a lakás kiürítése zajlik fizikai síkon, egyúttal gyászmunka is zajlik. Nehéz folyamat egy örökölt ingatlan kiürítése és eladása, de érdemes belevágni, mert előreviszi a gyász folyamatát, és a végén megkönnyebbülést hoz. Milyen feladatok várnak örökölt ingatlan eladásakor az örökösre? Ez elsőre hatalmas feladatnak tűnik, és sokszor a két végletes megoldást választják az örökösök. Az egyik véglet nem csinálni semmit. Vagyis ott áll az a szegény megörökölt ingatlan, hasznot nem hoz, cserében viszont szép lassan tovább pusztul. A másik véglet pedig mindent kidobni, és a lecsupaszított ingatlant üresen, olyan állapotban, ahogy maradt az elhunyt után eladni. Az ilyen eladások bizony sokszor áron alul történnek, elkótyavetyélve az ingatlant. Van középút a két végletes megoldás között. Erről szólnak e cikksorozat következő részei.
A benyújtás széljegyként megjelenik az ingatlan tulajdoni lapján, amivel már elkezdhető az ingatlan értékesítése, előszerződéskötéssel. Így összesen akár 1-1, 5 évig is eltarthat, mire hozam realizálható az örökölt lakásból, házból. Az értékesítési folyamatot segítheti, ha az ingatlan adósságmentes, ki van ürítve, a közüzemi szolgáltatások és a társasházi közös költség ki van egyenlítve. Nem mindegy azonban, mikor válik meg az örökös újdonsült tulajdonától: 5 éven belüli nyereséges továbbértékesítés esetén ugyanis nem csak a – lakástulajdon esetében – 9 százalékos illeték, hanem jövedelemadó fizetésére is kötelezett az eladó. Ma már közeli hozzátartozók (szülő, házastárs, gyermek) közötti öröklés esetén nem kell illetéket fizetni, számos esetben illetékkedvezmény igényelhető, a szerzés évétől számított 5. évtől pedig az eladás jövedelemadó mentessé válik.