Egy Kft. 1993-ban vásárolt egy ingatlant (nem lakóingatlan), melyet folyamatosan bérbe ad/adott. A cég a bérbeadási tevékenységet áfa körössé tette. Az ingatlant folyamatosan karbantartotta és felújította, ezzel kapcsolatban ezen kiadások áfa tartalmát visszaigényelte. Ezt az ingatlant 2015-ben értékesíteni kívánja, egy áfa körbe tartozó gazdasági társaság számára. Ingatlan bérbeadás, üzemeltetés szerepel az eladó társaság tevékenységi körei között, az ingatlan értékesítés viszont nem, így az általános szabályok szerint adózik. A leírtak alapján kérdésünk arra irányul, hogy helyesen járunk e el akkor ha az ingatlan általános forgalmi adó nélkül kerül kiszámlázásra, mint áfa mentes tevékenység? Jól gondoljuk – e, hogy az áfa mentes értékesítés esetében, a korábban felújítási, karbantartási költségek áfa visszaigénylése miatt befizetési kötelezettsége (arányosítás) nem keletkezhet, mondván az áfa körössé tett ingatlan bérbeadáshoz kapcsolódóan merültek fel ezen kiadások?
Amennyiben áruként vezetjük a könyveinkben az ingatlant, akkor az értékesítés tekintetében alanyi mentes minőségében jár el az eladó, ami egyben azt is jelenti, hogy beleszámít a 8 millió forintos értékhatárba az ellenérték. Ha ezzel az ügylettel meghaladja a küszöbértéket, akkor ezzel el is veszíti alanyi mentes státuszát, annak ellenére, hogy maga az értékesítés nem egyenes áfásan adóköteles, hanem a sajátos jellegére tekintettel adómentes, ami helyett választható az adókötelessé tétel. Utóbbi esetben, valamint ha a vevő megfelelő személyi feltételekkel rendelkezik, akkor az ügylet fordítottan adózik. Nézzük meg, ha az alanyi mentes adózó tárgyi eszközként kezeli az ingatlant. Ebben az esetben a törvény 193. § (1) bekezdés a) pontja alapján nem járhat el alanyi mentesként az eladó. Bár nem járhat el alanyi mentes minőségében ez még nem jelenti azt, hogy adóköteles lesz az értékesítés, mivel a használt ingatlan értékesítése annak sajátos jellegére tekintettel adómentes. Nem túl életszerű, de elképzelhető hogy bár adózó alanyi mentes adózást választott ezzel együtt az ingatlanértékesítéseire mégis adókötelezettséget kíván gyakorolni.
A fordított adózás feltétele, hogy az érintett ügylet teljesítésében érintett felek mindegyike belföldön nyilvántartásba vett adóalany legyen, azaz egyiknek se legyen olyan jogállása, hogy tőle az áfa megfizetése nem követelhető. Belföldön történő ingatlan értékesítés esetén beszélhetünk beépített új ingatlan, beépített régi ingatlan értékesítésről, építési telek vagy lakóingatlan értékesítéséről. Ez határozza meg, hogy az ügylet hogyan is adózhat, annak milyen adójogi következményei lehetnek. A fordított adózás azt jelenti, hogy a termék értékesítője, szolgáltatás nyújtója helyett a beszerző vevő fizeti az általános forgalmi adót. Egyenes adózás esetén az általános forgalmi adó fizetésére a teljesítésre kötelezett adóalany köteles. A fordított adózási mechanizmus alá tartozó ügyleteket általában két nagy csoportba lehet sorolni: belföldi adóalanyok közötti, az áfa tv. 142. § hatálya alá tartozó ügyletek az ún. külföldi vonatkozású fordított adózású alá eső ügyletek, az Áfa tv. 139-140.
Az ingatlan értékesítésének adózása attól függ, hogy az értékesített ingatlan az áfa tekintetében újnak minősül, vagy nem tekinthető annak. Az ingatlan újnak minősül az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés ja) és jb) pontban foglalt esetekben. Újnak minősülő ingatlan adásvételi szerződéssel történő értékesítése mindig adóköteles és egyenesen adózik. Az értékesítést terhelő áfa mértéke az adólevonási jog gyakorolhatósága szempontjából nem releváns. Újnak minősülő ingatlan értékesítésével kapcsolatban az adókötelessé tétel nem értelmezhető, tekintettel arra, hogy egyébként adómentes értékesítés tehető adókötelessé, s ennek hiányában a fordított adózás alkalmazása sem jöhet szóba, mivel ez a fordított adózás egyik feltétele. Újnak nem minősülő ingatlan értékesítése során a tárgyi adómentesség az alapszabály, amelyet az Áfa tv. § (1) bekezdés j) pontja biztosít. Amennyiben a bevezetőben említett tevékenységet folytató vállalkozás az adókötelessé tételt (Áfa tv. 88. §) választotta, akkor a fordított adózás irányadó, feltéve, hogy a vevő is belföldön nyilvántartásba vett és adófizetésre kötelezett adóalany.
Abban az esetben, ha az ügylet Áfa tv. § (1) bekezdése szerinti fordított adózás hatálya alá tartozik, a teljesítést megelőzően megfizetett, illetve juttatott, ellenértékbe beszámítható vagyoni előny az Áfa tv. §-ának (1) bekezdése alapján az Áfa tv. alkalmazásában előlegnek minősülne, akkor a fizetendő adót nem az összegek jóváírásakor, kézhezvételekor, hanem az Áfa tv. § (1) bekezdésében meghatározott időpontok - az ügylet teljesítését tanúsító számla vagy egyéb okirat kézhezvétele, az ellenérték megtérítése, a teljesítést követő hónap tizenötödik napja - közül a legkorábban bekövetkező időpontban kell megállapítani. Abban az esetben, ha a foglaló kézhezvételének, jóváírásának időpontjában az ingatlan megfelel az Áfa tv. § (1) bekezdés j) pont jb) alpontjában meghatározott feltételnek, azaz "beépített új ingatlannak" minősül, így ez esetben nem értelmezhető az Áfa tv. § (1) bekezdés a) pontja szerinti adókötelessé tétel, így az Áfa tv. § (1) bekezdés e) pontja szerinti kritérium nem teljesül.
Eredmény kiértékelése folyamatban... {{sult_comment}} Bevétel {{vetel|cash:'Ft':''}} Költség {{result. koltseg|cash:'Ft':''}} Jövedelem {{vedelem|cash:'Ft':''}} Fizetendő személyi jövedelemadó {{zetendo_szja|cash:'Ft':''}}
Természetesen oda is feltöltjük aktuális lehetőségeinket. Várunk Titeket szeretettel! Üdvözlettel: Gábor +36 70 325 5353 See More Sziasztok! Svájci állami és magánkórházak részére azonnali kezdéssel Ápolókat/nővéreket keresünk! Teljes segítséget nyújtunk a diploma honosításában, a hivatali ügyek intézésében és a szálláskeresésben. Fizetés: bruttó 80 000 - 100 000 CHF / év, tapasztalattól függően.... Részletek a hirdetésben. Jelentkezni az alábbi linken lehet: Érdeklődni a 06 1 408 8263-as telefonszámon, vagy az e-mail címen. Hirdetéseink folyamatosan megtekinthetőek a Facebook oldalunkon is, ha kíváncsiak vagytok a legfrissebb ajánlatainkra, akkor Like-oljatok minket. Köszönjük! See More Sziasztok! 500 km elszámolása egyéni vállalkozó 2018 Használtautó német oldal Hunguest hotel panoráma hévíz A Csernobil az a sorozat, amit egyszer mindenkinek látnia kell - - Székesfehérvár Online Magazinja Westend mozijegy árak Hunyadi jános síremléke Fa hatású fém kerítés
Maria oldal Holland használtautó oldal Sudoku oldal Beszélgetős oldal Nemet hasznaltauto oldal Osztrák használtautó oldal A válaszadás időpontja: 2012. október 31. (Számviteli Levelek 275. szám, 5629. kérdés) Kérdés: A készpénzes beszerzések pénztári megjelenítése feltétlenül kötelező-e azon a napon, amikor a vásárlás történt? A több munkaterületen dolgozók, tulajdonosok, ügyvezetők nem tudják napokig leadni a számlákat. A napokkal, esetleg hetekkel a vásárlást követően kiadásba tett készpénzes beszerzések áfájának levonásba helyezéséhez megfelelő-e így a bizonylat? Melissa McCarthy, a Szívek szállodája című sorozat Sookie-jaként megismert színésznő sosem volt vékony alkat, ám az utóbbi években látványosan elhízott. A 42 éves színésznő szíve szerint fogyna pár ruhaméretet, de a Mike & Molly című sorozat producerei nem engedik. Kövéren viccesebb Sokan azt állítják, Hollywoodban többnyire csak az érvényesül, aki megőrzi fiatalos kinézetét és karcsú alakját. Melissa McCarthy ennek a feltevésnek az ellenkezőjét bizonyítja.
Igen Nem Automatikus hangolás Hangolás: 1 Csatorna: C 01 Rendszer: B/G Keresés... Csatorna nem található. Csatlakoztatta az antennát? Megerősít *, ** Hamis. Sajnos a magyar oldalak, különösen a termékek forgalmazásával foglalkozóak tele vannak hamis információval. Minden termék esetében szükség lenne, hogy valaki utánanézzen, mit is fogyaszt. A mákolaj fogyasztók nagy része Magyarországon meg van győződve arról, hogy kalciumot is fogyaszt, mely az olajban van meg. A mákolaj egészséges és hasznos, de a mákkal szemben n em tartalmaz kalciumot, sem további ásványi anyagokat. Ha tetszett amit itt láttál, és érdekelnek az allergiával és egyebekkel kapcsolatos írásaim, kérlek csatlakozz a Facebook oldalamhoz is, itt: Allergia Blog Ha van személyes történeted amit szeretnél megosztani, vagy csak kiírni magadból, hogy jobban érezd magad, esetleg tapasztalatokkal, receptekkel segítenél ételallergiás sorstársaidon – várom a leveled az -ra! Köszönettel: Lin A keceli Pintér Művek területén álló Haditechnikai Park négy gyűjteményből áll.
Megkérdeztünk egy utazási szakértőt, mennyire kockázatos idén Olaszországban nyaralni, és a válasz nem kecsegtetett túl sok jóval. – Olaszországban van egy-két régió, ahol ma is sok a beteg, de még nagyobb probléma, hogy az ország boldog-boldogtalant beenged, így olyan tartományokból is érkezhetnek hozzájuk, ahol a fertőzöttségi szint kiemelkedően magas, mint például Anglia. Fotók Vektorok Szerkesztői Videók Illusztrációk A kép letöltéséhez hozzon létre egy fiókot Regisztráció vele Google Regisztráció vele Facebook Regisztráció e-mailen Már van fiókja? Belépés A "Fiók regisztráció" gombra kattintva vagy Facebook vagy Google általi regisztrálás során Ön egyetért a Tagsági szerződést * Csak szerkesztői használatra Vásárolja meg a képet csak $1. 2 -ért az új rugalmas előfizetéssel Próbála ki most Hasonló jogdíjmentes képek: További megtekintése Felhasználási információk A "Etiópia - Medehane György-Tóth 2016 Timket ünnepek" fotó a vásárolt jogdíjmentes licenc feltételei értelmében személyes célokra használható.