Természetesen nem kizárt, hogy a tulajdonos a haszonélvezővel megegyezik arról, hogy a közös költséget a társasház felé a haszonélvező, illetve az általa a lakás használatára feljogosított személy legyen köteles fizetni. A fenti elvből kiindulva, amikor a lakásunkat bérbe adjuk, a bérleti szerződésben kifejezetten rendelkeznünk kell arról, hogy a bérlő köteles-e megfizetni a közös költséget, valamint arról is, hogy azt közvetlenül a társasháznak vagy a tulajdonos részére kell-e megtennie. Ilyen rendelkezés hiányában a tulajdonos nem követelheti a bérlőtől ezen költségek megtérítését. Lakásvásárlás során is legyünk óvatosak, és minden esetben kérjük el a szervezeti és működési szabályzatot, hiszen ez a dokumentum tartalmazza a közös költség megállapítására és a megfizetésére vonatkozó szabályokat. Az SZMSZ tartalmazhat olyan rendelkezést, hogy a tulajdonostárs a korábbi tulajdonostárs által meg nem fizetett közös költség tartozását is köteles megfizetni. Milyen lehetősége van a társasháznak a közös költség behajtása érdekében?
A kérdésben alapvetően három különböző értelmezés alakult ki. Az egyik álláspont szerint a közös költség hátralék kizárólag az azt felhalmozó korábbi tulajdonostól követelhető. Ennek az értelmezésnek az alapja, hogy a társasház létrehozása, a társasházban való tulajdonszerzés, és ennélfogva a közös költség fizetési kötelezettség lényegében egy szerződéses viszony eredménye. A közös költség fizetési kötelezettséget az lefogadott alapító okirat, szervezeti és működési szabályzat, ill. a közgyűlési határozatok szabályozzák. Már meglévő társasház esetén pedig e kötelezettséghez szükséges az önálló albetét (pl. lakás) tulajdonjogának megszerzése. Szerződéses viszonyban egy kötelezettség rendszerint akkortól terheli a felet, amikor a kötelezettséget eredményező viszonyba belép. Visszamenőleges kötelezettség, illetve az őt megelőző személy kötelezettsége akkor terhelhet valakit, ha kifejezetten elvállalja, vagy erre jogszabály kötelezi. A közös költség fizetési kötelezettség akkor keletkezik, amikor valaki tulajdont szerez a társasházban.
); • a speciális közmű ágazati jogszabályokban (víz, távhő, gázműszolgáltatás); • az SZMSZ-ben (nem jogszabály, önszabályozás! ). Eljárási szabályok a behajtáshoz: • fizetési meghagyásról szóló tv. (fmh eljárási rendje); • perekről (Pp., Illetéktörvény – a behajtási célú perek szabályai)); • ingatlan-nyilvántartásról szóló tv. (a jelzálog bejegyzéshez); • és tv. a közjegyzőkről a bírósági végrehajtásról (végrehajtható jogerős hat. ). Hol találjuk a jogszabályi rendelkezéseket? 1. Közös költség kiszabása szabályszerűen történjen – a nem szabályszerű költségkivetést (SZMSZ hiányát, hibás közgyűlési határozatokat) a behajtási eljárásban lehetetlen orvosolni; 2. A nemfizetőket késedelem nélkül, már az első tartozás után fel kell írásban szólítani: kiküldés postán (kézbesítési vélelemmel) vagy átvétel személyes kézbesítés útján – ne hagyjuk, hogy gyűljön a kintlévőség; 3. Ismételt felszólítás – szintén rövid időn belül, késedelmi kamatszámítással kiegészítve – preventív, megelőző hatása van annak, ha a lakók érzik, hogy a közös képviselő és a számvizsgálók időben és precízen követik a nem fizetőket; Mi a társasház teendője a nem fizetés megelőzése céljából és a közös költség nemfizetése esetén?
Sokan nem veszik komolyan, hogy társasházukban közös költség fizetési kötelezettségük áll fenn. A tartozás felhalmozásának azonban komoly következményei lehetnek. A D. A. S. JogSzerviz szakértői megmutatják ennek következményeit. A közgyűlés a társasházak döntéshozó szerve. A közgyűlés alkalmával a társasházi tulajdonosok határozatban rendelkeznek a társasház működésével, költségvetésével kapcsolatos kérdésekben, azaz ennek keretében hozzák meg döntéseiket. A társasházak működésének rendjét egyébként az alapító okiratban s a szervezeti és működési szabályzatban állapítja meg a közgyűlés. A társasházi törvény alapján már háromhavi közös költség tartozás esetén, komoly lépéseket tehet a társasház a tulajdonossal szemben. És ezek a következmények megismételhetőek. Az egyik ilyen hátrány az, hogy a hátralékos tulajdonos külön tulajdonát, valamint a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadát a társasház – a tartozás erejéig – jelzálogjoggal terheli meg. A jelzálogjog biztosítékként szolgál a társasház javára a tartozás megfizetésére.
Remix Magyarul 3 fontos dolog, amit nem tudtál a közös költségről - Otthon | Femina Közös költség fizetése, elszámolása Társasházi törvény Így lehet leszámolni a közös költséggel tartozókkal – Otthontérkép Magazin A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolathoz a társasháznak közvetlenül sem jogi, sem pénzügyi vonatkozásban nincs köze, mert az a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodás tárgyát képezi. Ez azonban nem változtatja meg a dokumentálásra vonatkozó szabályokat, azaz az adott ingatlanra előírt befizetés kerül könyvelésre a társasház nyilvántartásaiban – függetlenül attól, hogy ki eszközölte a befizetést. Amennyiben a felek úgy rendelkeznek, hogy a bérlő fizeti a közös költséget, akkor, ha a bérlő (a tulajdonossal kötött megállapodása ellenére) nem fizeti a közös költséget, a tartozást a társasház a tulajdonoson hajtja be. A vállalkozásoknál a közös költség és a társasház által nyújtott egyéb szolgáltatások elszámolása kockázatokat rejthet. Irodánk tanácsadói tevékenysége keretében vállalja a dokumentálási gyakorlat felülvizsgálását.
Kunsági Borvidék Hegyközségi Tanácsa 2007. évi programja A Kunsági Borvidék Hegyközségi Tanács 2007 évi programjára az alábbi javaslatot tesszük: I. Testületi ülések: Küldöttgyőlés Idıpontja: 2007. április. Helye: Szövetkezetek Háza (Kecskemét, Szövetség tér 1. ) Napirend: 1. / Beszámoló a hegyközségi tanács 2006. évi munkájáról Elıadó: Oreskó Imre elnök 2. / Beszámoló 2006. évi költségvetés teljesítésérıl Elıadó: Keresztes József titkár 3. / Az Ellenırzı Bizottság jelentése a hegyközségi tanács 2006. évi munkájáról, a költségvetés teljesítésérıl Elıadó: Dr. BAON - A GVH-hoz fordul a Kunsági Borvidék Hegyközségi Tanácsa. Bak Istvánné az Ellenırzı Bizottság elnöke 4. / A Hegyközségi Tanács 2007. évi programja és költségvetése Elıadó: Keresztes József titkár 5. / Javaslat a rendtartás módosítására: - A 2007-2008 borgazdasági év borvidéki tervének elfogadása, - Védett eredető borok ellenırzı jegyének szabályzata - Borvidéki Borvizsgáló Bizottság mőködési szabályai elıadó: Keresztes József titkár apszabály módosítása Elıadó: Keresztes József titkár 6.
Ez a tendencia már idén tavasszal megmutatkozott. Ma még 630 hektárral rendelkeznek, ám ha nem lesz gyökeres változás a felvásárlási árakban, a szőlők helyén megjelenik a nyár-, a fenyő- vagy az akácerdő. Pedig szegedi kutatók kimutatták, hogy negatív hatása lesz, ha erdő kerül a kultúrterületekre, vagy az állókultúrák közvetlen közelébe. A fák kiszárítják a talajt. Éppen ezért hegyközségi szinten olyan határozatot fogadtak el, hogy nem vonatnak ki szőlőkataszterből területeket erdőtelepítés céljára. Aki mindenáron erdősíteni szeretne, az egyezzen meg a szomszédjával, s a hegyközség csak e hozzájárulás birtokában adja ki az igazolást. Nemcsak Kaskantyún, hanem az egész borvidéken nagy gondot jelent az erdőtelepítés. Kunsági Borvidék Hegyközségi Tanácsa rövid céginformáció, cégkivonat, cégmásolat letöltése. Érthető kormányzati oldalról a jó szándék, de hegyközségen belül komoly feszültségeket okozott. "Kaskantyún két gazdával kellett többször is egyeztetni, mivel egyikük a szőlőtől tárcsanyomnyira szeretne erdőt telepíteni, ez pedig szakmailag semmiképp nem támogatható" – magyarázta.
Javasolta, hogy akik esetében megáll a vád, azok ne részesülhessenek a most kiírt 40 milliárdos pályázati támogatásból. Szőke Sándor kiskunhalasi borász azt mondta, hogy nem érti miért is ment le például a Bianka ára, amikor annak kétszer jobb a minősége, mint például az olasz szőlőnek. Takács László kiskőrösi hegyközségi elnök szerint a felvásárlók tudták, hogy mennyi pénzt szánnak az idén a szőlőre. Ha az 75 forint volt kilónként, akkor azt fizessék ki a gazdának. De csak annyi mennyiség után, amennyit a szőlő becslésekor a termelő lejelentett a pincészetnek. Ha efölött szállított be, akkor a különbségért a kevesebb árat kapja meg a szőlész. [caption id="" align="aligncenter" width="650"] Borutca a kiskőrösi szüreti fesztiválon. Az alacsony felvásárlási ár a rendezvényen is téma volt már. [/caption] Szó esett arról is, hogy a túltermelés látszatát az segítette elő, hogy a szőlőkombájnosok tervszerűtlenül szüretelték le a termést. Filus János azt mondta, hogy a kövidinkát vagy a kékfrankos két héttel korábban szedték le, mint ahogy annak sora van.
Az év közben két ízben került kiírásra közösségi bormarketing keret terhére pályázat. A hegyközségi tanács 3 pályázatot nyújtott be, melyek elfogadásra kerültek. Ennek megfelelően 2012-ben: 3 • Lakiteleki Szakmai tanfolyamhoz kapcsolódó marketing kommunikáció Projekt értéke: 1. 771 ezer Ft, melyből 1. 156 eFt-ot az AMC támogatásként folyósított. • "DBM magazin és kiadvány" 5. száma (két pályázat) Projekt értéke 9. 126 ezer Ft, melyből 6. 000 eFt-ot az AMC támogatásként folyósított. A borvidék ismertsége és elismertsége érdekében az év során − Borbemutatót szerveztünk a Szegedi Borklub részére − Közreműködtünk egy rozé kiadvány elkészítésében − Részt vettünk a Budai Rozália borbemutatón − Közreműködtünk a III. Kadarka Szalon szervezésében és lebonyolításában. A programok megvalósítása során a Borászati és Marketing Bizottságok rendszeresen, a DBSZBE közreműködésével, értékelték borvidék marketing munkáját. 2012. augusztus 1-el a hegyközségek áttértek a központi fejlesztésű on-line HEGYIR program használatára.