A helyzet megoldását nehezíti, hogy hivatali szempontból a közös képviselővel folytatott viták csip-csup ügyeknek számítanak: a rendőrség nem hajlandó foglalkozni ilyen dolgokkal, a bíróságok alapból nem, az önkormányzatok pedig hallani sem akarnak róla. Az ügyvédek pedig, nos, ők vagy nem értenek hozzá (eléggé), vagy túlságosan is drágák ahhoz, hogy azt egy magyar átlagpolgár megengedhesse magának... Történetünk ezen a ponton érkezik el a "csináld magad" jellegű igazságszolgáltatás szintjére. Könyvem ebben tud segíteni önnek Végtére is csak azzal kell képbe kerülnie, hogy: mik a jogai és hogyan érvényesítheti azokat hogyan vonhatja ellenőrzés alá a közös képviselőt (mire való a számvizsgáló bizottság) milyen óvintézkedéseket érdemes bevezetni és fenntartani a közös képviselővel szemben valamint, hogy hova és hogyan fordulhat jogorvoslatért szükség esetén. Csupa olyan dolog, amit egy tulajdonosi közösségnek egyébként is jó tudni Mindezeken túlmenően megismerheti azokat a pontos lépéseket, amelyek a közös képviselő leváltása érdekében szükségesek.
A közös képviselő feladatai, avagy minden igyekezete ellenére Manci néni sajnos néha kevés lehet… Vegyük például azt az esetet, ami a leggyakoribb, hogy a közösség a ház egyik talpraesett lakóját, Manci nénit bízza meg a közös képviseleti teendőkkel. Ahhoz hogy ő sikeres közös képviselő legyen elengedhetetlen, hogy jól tudjon kommunikálni a lakókkal, jó emberismerettel és kifejezetten hasznos, kellemes személyiségjegyekkel rendelkezzen. Manci néni valószínűleg rendelkezik is ezekkel a tulajdonságokkal, hiszen a ház meg sem választotta volna, ha nem lenne elég jó fej. Azonban, sajnos, ma már egyáltalán nem elég jó fejnek lenni, megfelelő szakmai kompetenciákkal, szervezőkészséggel, és átlagnál jóval magasabb teherbírással kell rendelkezni. Ha belegondolunk, hogy egy közös képviselő feladatai milyen tempóban bővültek az elmúlt néhány évben, egyre inkább nyilvánvalóvá válik, hogy az elvárásokat nem tudja egy egyszemélyes vállalkozás egyedül ellátni: ügyelet, a hivatalos ügyek intézése, elvégzett munkálatok ellenőrzése, sürgősségi beavatkozások, könyvelés, tanácsadás, pályázatfigyelés, stb.
Beszedi a bérleti díjakat és folyószámlán tárolja azokat. Felszólítja a hátralékkal rendelkező tulajdonosokat a fizetésre, és amennyiben, a hátralék nem kerül kiegyenlítésre, az SZMSZ-ben leírtak szerint jár el a nem fizető lakók ellen. Természetesen más feladatai is lehetnek egy közös képviselőnek a fentieken kívül, mint például: technológiai fejlesztéseket dolgoz ki ajánlatokat kér be garanciális problémákat kezel tendereztet, pályázatokat figyel kezeli a ház biztosításait jogi képviseletet lát el jó kapcsolatokat szerez és tart fenn Önkormányzatokkal, jegyzőkkel, ügyvédekkel kidolgozza a közös tulajdonban álló ingatlan elemek hasznosítását és minden eszközt megragad, hogy növelje a ház bevételeit, és csökkentse a költségeit
Kérdés: Új közös képviselőnk van, a régi közös képviselőről kiderült sikkasztott és az új közös képviselőnk velünk fizettetik meg ezt. A lakóknak megvannak a régi közös költségről a csekkek, amit befizettek, de a régi közös képviselőnk levette a pénzt és nem fizette be a számlákat. Ez nemrég derült ki. Az a kérdésem, hogy az új közös képviselő velünk kifizettetheti a tartozást? Van-e jogunk azt mondani, hogy mi nem fizetjük be, amit a régi közös képviselő sikkasztott? Válasz: Tisztelt Kérdező! Valóban nem Önöknek kell kifizetni az előző közös képviselő által elsikkasztott összeget, erre az új közös képviselő nem kötelezheti Önöket közgyűlési határozat nélkül.
Amennyiben külső vállalkozót von be javítási munkákra ellenőrzi a munkák szakszerű végrehajtását, és átveszi az elkészült munkákat. Rendszeresen szemrevételezi az ingatlan általános állapotát, építészeti és gépészeti szerkezeteit. Soron kívül reagál a ház tulajdonostársai részéről beérkezett hibabejelentésekre. Azonnal intézkedik ha az épület állagát súlyosan veszélyeztető esemény következik be, és ezt bejelenti a számvizsgáló bizottságnak. A közös képviselő vezeti a társasház üzemeltetési folyószámláját, és a társasház nevében kifizetéseket teljesít. Minden pénzügyi évben, az évi rendes közgyűlés összehívását megelőző 30 nappal, tervet készít a várható éves költségekről és bevételekről. Ezt a számvizsgáló bizottság elé terjeszti jóváhagyás érdekében, a közös költségre vonatkozó javaslataival együtt. Az új pénzügyi év első negyedévén belül megtartott közgyűlésen beszámol a bevételek és kiadások elszámolásáról. Rendkívüli közgyűlést hív össze, amennyiben valamilyen nem várt esemény folytán, előre nem tervezett befizetés válik szükségessé.
Mindegyik vásárlásról számla készül. Ha társasháznak vásárol, akkor a társasház hivatalos nevét és címét tüntesse fel, e-mail címnek pedig azt az e-mail címet adja meg, amelyre a számlát és az esetleges jövőbeni frissítéseket küldeni lehet. Egy társasháznak ugyanis nem csak virágládát és facsemetéket lehet a közösség javára elszámolni, hanem szakirányú irodalmat is – lévén sem az ingatlan tulajdonos számára, sem a számvizsgálók számára nem létezik ilyen jellegű irodalom, a társasházi törvény pedig (az átlagember számára) megérthetetlen. A vásárlás menete A fizetési folyamat a PayPal rendszerén keresztül megy végbe: vagyis fizethet PayPal számlájáról vagy hagyományosan bank-kártyával. A vásárlásnak nincsen semmilyen költsége = teljesen díjmentes. Banki adatai nem kerülnek hozzám, azokat csak a pénzintézet ismeri meg a fizetési folyamat lebonyolítása érdekében. Ha az alábbiaktól eltérő összeállításban szeretne vásárolni, jelezze igényét a címen. Adatkezelési tájékoztató: Az adatkezelés célja az, hogy a vásárlás lebonyolítható legyen, valamint, hogy az adózással kapcsolatos törvényi előírásoknak megfelelhessek.
A hétvégéken is zajló építkezés az első és a második szintet is érinti, porral, zajjal fog járni. Számos szakrendelés ideiglenes helyre költözik az épületen belül, szűkösségre is számítani kell. Az egynapos sebészeten a műtéti tevékenység őszig értelemszerűen szünetel, ugyanakkor a járóbeteg-ellátásban az építkezés miatt egyetlen rendelés sem marad el " – mondja Zsákai, emlékeztetve arra, hogy az intézmény már 31 különböző szakrendelést kínál a budaörsi betegeknek, ami a magyar járóbeteg-ellátásban párját ritkító szám. Nyári üzemszünetet csak a mammográfia tart: szeptember 1-jéig nem fogad pácienseket. Ennek oka azonban nem az építkezés, hanem a vizsgálati berendezések korszerűsítése. Budaörsi Sebészeti Szakrendelés – A Budaörsi Rendelőintézet Újabb Járványügyi Intézkedéseket Vezetett Be - Budaörsi Napló. A költözésekről, egyéb tudnivalókról az intézmény honlapján és Facebook-oldalán mindig naprakész lesz a tájékoztatás – ígéri az intézmény titkársága. A betegirányítás és az ellátást segítő asszisztens telefonon is felvilágosítást ad, illetve az intézménybe érkezőket személyesen is útba igazítja, ha orvosukat nem a megszokott helyen kell keresniük.
Átépítés kezdődik a Budaörsi Egészségügyi Központ épületében. Az egynapos sebészet nyárra leáll, a járóbeteg-ellátásban ugyanakkor egyetlen szakrendelés sem szünetel a munkálatok következtében. A kényelmetlenségek miatt az intézmény vezetése a páciensek és a környéken lakók türelmét kéri. A fejlesztésekhez a TritonLife Csoport biztosít stabil hátteret az üzemeltető számára. Budaörsi sebészeti szakrendelés nyíregyháza. Újabb állomásához érkezett az ellátások fejlesztése a Budaörsi Egészségügyi Központban – tájékoztatott Zsákai Zoltán, a szakrendelőt üzemeltető Jump Consulting Kft. ügyvezetője. A Kossuth utca 9. alatti főépületben az egynapos sebészethez tartozó tevékenységek – műtők, kiszolgáló helyiségek, fektető – összeköltöznek az első emeleten, helyet szabadítva fel a második emeleten a járóbeteg-szakrendelések számára. Az átalakítások és áthelyezések nyomán az épület beosztása racionálisabbá válik. Addig azonban nem lesz könnyű: a nyári időszakban az intézmény vezetése a gyógyítók és pácienseik, sőt a környéken lakók fokozott türelmét kéri. "
Folytathatja a munkát a budaörsi egynapos sebészet – Budaörsi Infó Sebészet Eljárás indul a Budaörsi Egészségügyi Központ ellen | Budaörsi Egészségügyi Központ | Budaörs | Egészségügy | Régió Portál Budaörsi albérletek Az Érdi Járási Hivatal eljárást indít a fertőzéseket okozó budaörsi szakrendelő, egynapos szemészeti sebészet működési engedélyének ügyében - közölte a Pest Megyei Kormányhivatal. Budaörsi Sebészeti Szakrendelés. A súlyos higiéniai mulasztást elkövető intézmény fenntartója nem az állam, hanem a balliberális vezetésű önkormányzat, működtetője pedig egy magáncég, amelynek alapítójához Wittinghoff Tamás polgármestert rokoni szálak fűzik. A Budaörsi Egészségügyi Központban történt decemberi szürkehályog-műtétek során kialakult fertőzéses megbetegedések miatt a Nemzeti Népegészségügyi Központ (NNK) által felkért három országos szakfelügyelő vizsgálta az intézményben zajló szemészeti ellátás körülményeit. A szakfelügyelői vizsgálatok további hiányosságokat tártak fel a szakrendelőben, ezért az Érdi Járási Hivatal az egynapos szemészeti sebészet működési engedélye ügyében eljárást indít - írták.