Szerző(k): Dr. Jean Kornél | 2018. 01. 18 | Ingatlan A földtulajdonosok gyakran szembesülnek azzal, hogy a korábban kötött haszonbérleti szerződésben meghatározott haszonbérleti díjak felett eljárt az idő. Mit tehet a földtulajdonos, ha emelni szeretné a haszonbérleti díjat? A legegyszerűbb mód, ha felek közösen állapodnak meg a díj emelésében. Tudjuk azonban jól, igen ritka esetben fordul az elő, hogy a haszonbérlő egyetért a módosítási szándékkal, és a haszonbérleti szerződést a felek közös megegyezéssel módosítják. A hatályos törvényi rendelkezések értelmében azonban bizonyos feltételek fennállása esetén, mind a haszonbérlőnek, mind a bérbeadónak lehetősége van arra, hogy quasi "kényszerítse" a másik felet a haszonbérleti díj emelésére, vagy adott esetben csökkentésére. A "kényszerítés" kizárólag a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosításra irányulhat. A haszonbérleti díj ez utóbbi módosításához magának a haszonbérleti szerződésnek több feltételnek is meg kell felelnie: (i) a haszonbérleti szerződésnek legalább 10 éves időtartamra kell szólnia, (ii) a szerződés megkötésétől legalább 5 évnek el kell telni, (iii) és a szerződés időtartamából legalább még 5 évnek kell hátra lennie.
AgrárUnió - Emelhető a haszonbérleti díj Leptin szint emelése Emelése Tehát, amikor a tulajdonos közölni szeretné a bérlővel, hogy mekkora emelt haszonbérleti díjra tart igényt, akkor KÖTELEZŐ az értesítéséhez CSATOLNI, az emelt bérleti díj mértékét alátámasztó igazságügyi szakértői véleményt is! JAVASOLT: termőföld-forgalmazás; termőföld-értékbecslés szakterületen bejegyzett igazságügyi szakértőt felkérni! – Írásban lehet jogszerűen kezdeményezni a módosítást. – Ha az emelt haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, a haszonbérlő a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja. Ha nem akarja elfogadni, akkor 30 napon belül a haszonbérlőnek kell bírósághoz fordulnia a haszonbérleti díj megállapítása iránt. Ha a bíróság megállapítja a haszonbérli díjat, és a haszonbérlő azt sem akarja elfogadni, akkor még mindig élhet azzal a jogával, hogy a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
Jól látható az is, hogy a szabályok bár első olvasatra egyértelműnek tűnhetnek számos jogkérdés merül fel az alkalmazásuk esetén, érdemes ezért a témában járatos jogi szakértőhöz fordulni, amennyiben a haszonbérleti díj módosítását szeretnénk kezdeményezni vagy éppenséggel a velünk közölt kezdeményezéssel nem értünk egyet. A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.
A haszonbérlőnek nem kell tudnia róla, hogy ki az új tulajdonos, sőt nem is kötelessége az új tulajdonost megkeresni.
Ezt követően kapott egy levelet, hogy mégsem támogatják az elképzelést. Ahogy a Facebook-oldalán írta, "csodálkoztam, mert az MTVA-ból, állami médiából nem szoktak keresni – ez minálunk afféle családi hagyomány. Felhívtam a kiadóm, hogy szerinte menjek-e bele, nem ciki-e, és megegyeztünk abban, hogy ártani nem árthat. Igent mondtam hát. Váltottunk pár levelet, már arról volt szó, hova küldjem a számlát (egy röhejes összegről)". Ezután kapott egy levelet az MTVA-tól, hogy nem támogatja az ötletet, így nem készült hangjáték a regényből. [perfectpullquote align="left" bordertop="false" cite="" link="" color="" class="" size=""]Aki tudja, mesélje már el nekem, hogy működik az ilyesmi? Valakik valahol most vették észre, hogy én írtam? Péterfy gergely író segítségével. Most értek össze a szálak? Vagy szegények kifutottak a büdzséből? [/perfectpullquote] – teszi fel a kérdést bejegyzésébén az író. Hernádi Judit is feketelistáról beszélt A Magyar Narancs nak adott interjújában Hernádi Judit szintén feketelistáról beszélt. Egy konkrét esetet is elmesélt a Magyar Narancs újságírójának.
Az áldozatokat az Amnesty International... Halál Budán A Kitömött barbár írójának török korban játszódó regénye 1684-től 1686-ig, Buda visszafoglalásáig... Kitömött barbár 1796-ban Kazinczy Ferenc hét éves börtönbüntetését tölti Csehországban, amikor Bécsben meghal... 250 pont Események H K Sz Cs P V 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 31