Csodás japánkert vagy menő fürdőtó? Ebben az ingatlanban bármelyik kialakítható. Ami itt már adott és pompázik, az sok millió forint, nagyon sok munka és 10-20 év, ha máshol, a semmiből, az üres telkéből szeretne ilyet teremteni. Azoknak ajánlom, akik nem egy újépítésű lakótelepen képzelik el az életüket, hanem valami különlegeset keresnek. Az ingatlan Őrbottyán egyik fő közlekedési útja mellett, közel a központhoz található, mégis intim, kicsit hallatszik csak be az utca zaja. 2007-ben épült, és a mai trendek és igények miatt érdemes felújítással számolni, de mindenképp megéri, nagy értéknövelés érhető el az ingatlan adottságai miatt. Eladó ipari ingatlan Őrbottyán - megveszLAK.hu. Nettó 185 nm, az emeleten a tetőtéri hatás minimálisan érezhető. Az alsó szint 106 nm, itt található a nappali, a konyha, két hálószoba, a fürdő és egy külön WC. Három terasza 37nm. Az emelet nettó 60, 77 nm, jelenleg gipszkarton falakkal egy konyha, egy nappali, két háló és egy fürdő van kialakítva - ez természetesen könnyen átalakítható. Igény szerint kell költeni rá, de akár minimális költséggel, tisztasági festéssel gyorsan tulajdonba vehető, beköltözhető.
Pest megye, Őrbottyán, Őrbottyán Ingatlan adatai Hivatkozási szám: 3663325 Irányár: 118 000 000 Ft Típus: ház Kategória: eladó Alapterület: 300 m 2 Fűtés: házközponti fűtés Állapota: - Szobák száma: 5 Építés éve: Szintek száma: Telekterület: 2 300 m 2 Kert mérete: Erkély mérete: 30 m 2 Felszereltség: Parkolás: Kilátás: Egyéb extrák: Két legyet egy csapásra! Önálló családi házat szeretne (200+150nm), vállalkozás beindítására alkalmas különálló épülettel (320+230nm)? Őrbottyán központi részéhez közel, aszfaltozott utcában 2300nm-es telken álló komplexum vált eladóvá. Lakóingatlan: A családi ház 1990-ben épült abban az időszakban a legmodernebb építőelemekből. A ház betonsávalapon áll, 30cm téglából épült és szigetelő vakolatot kapott. A pinceszint és a földszint betonfödémes, a tetőszint kiváló minőségű borított fafödémes. A tetőtér is szigetelést kapott. A tető héjazata Bramac tetőcserép. Eladó családi ház - Őrbottyán, Vácbottyán #32505320. A fűtést gáz és vegyestüzelésű kazán generálja, hőleadást radiátorok végzik. A villanyvezetékek jó állapotúak, műhelyekben ipari áram csatlakozási lehetőség adott, továbbá felszerelt napelemek által kedvező feltételekkel fenntartható.
Új építésű, duplakomfortos ikerházi lakás eladó Őrbottyánban! Új építésű, 137 nm hasznos lakóterületű (+17 nm teraszos), amerikai konyhás nappali + 4 szobás elrendezésű, duplakomfortos ikerház mindkét fele eladó Őrbottyánban, 659 nm-es saját telekkel lakásonként. A ház paraméterei valamint az építő cég az összes feltételnek megfelelnek, melyek alapján az új építésű ingatlanokra felvehető támogatások igénybe vehetőek. Az építő munkájára jellemző a megbízhatóság és igényesség, leinformálható, referencia házai megtekinthetők. Az ingatlan 30-as téglából épül, 10 cm dryvit szigeteléssel. A tető beton cseréppel lesz fedett. Nyílászárói 3 rétegű, hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetű ablakok. Fűtése modern, hőszivattyús rendszerrel lesz megoldott, a hőleadás padlófűtéssel lesz megoldott. Helyiséglista: Földszint: amerikai konyhás nappali (36 nm), kamra (3, 69 nm), szoba (9, 49 nm), fürdőszoba (3, 77 nm), WC (2, 5 nm), háztartási helyiség (3, 77 nm), közlekedő (8, 7 nm), terasz (17 nm) Emelet: 3 szoba (18, 5 nm, 15, 29 nm és 12, 05 nm), fürdőszoba (6, 81 nm), háztartási helyiség (4, 41 nm), közlekedő (10, 6 nm) Az ingatlan kulcsrakész állapotban kerül átadásra, konyhabútor nélkül.
Eladó Őrbottyánban, csandes mellékutcában egy 1165 nm-es külterületi saroktelek. Jelenleg szántó besorolású, átminősíthető. A telken víz, - villany található, a többi közmű az utcában. A telken van egy tároló, és egy betonpince. A telek egyébként üres, tehermentes, 44X26, 5 méter. I. á: 15 MFT
Minél egyedibb egy ház, annál kevesebb összehasonlítási alapunk van, annál kevesebb adat áll a rendelkezésünkre. Mennyit ér az ingatlanom – milyen hibás megközelítések vannak? Amikor valaki meghirdeti az ingtalanját, reménykedik abban, hogy minél hamarabb, lehetőség szerint minél magasabb áron adjon túl rajta. Van azonban néhány hibás megközelítés, amikor megpróbáljuk felmérni, hogy mennyit érhet a laksáunk, házunk. Az egyik ilyen megközelítés, hogy annyit ér a lakásom, mint amennyiért a szomszéd eladta az övét még a múlt évben. Mennyit ér a lakásom full. Ezzel az a baj, hogy a szomszéd lakása lehet, hogy teljesen más kialakítású, fekvésű, felszereltségű stb. Ráadásul egy év alatt sokat változhat az ingatlanpiac, könnyen érhet többet is, kevesebbet is a kecód a szomszéd lakásánál. Azon is el lehet csúszni, hogy azt gondoljuk, annyit ér a lakásunk, amennyi az átlagár. Vannak, akik úgy számolnak, hogy annyit ér az ingatlanja, amennyiért ő másik házat, lakást szeretne vásárolni. Háát, sajnos egyik feltételezés sem állja meg a helyét a piacon.
"Nem ritkák azok az esetek, amikor egy-egy ingatlan árát a realitásokat teljesen mellőzve próbálják megállapítani a tulajdonosok. " – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – "Ilyen lehet az, amikor az ingatlan eladásából remélt bevétel nagyságát egy másik eseményhez kötik. Például mennyi pénzre lenne szükségük a következő ingatlan megvásárlásához, vagy mekkora tartozást kell visszafizetniük, vagy éppen az örökösök mennyi pénzt szeretnének felosztani maguk között. Mennyit ér a lakásom? Mire kell figyelni eladáskor? - Tőzsdefórum | Minden, ami tőzsde!. " Mondani sem kell, hogy ilyen gondolatmenet a legritkább esetben vezet el a piacképes árhoz, a piaci viszonyokat ennyire mellőző árazási technika még a válság előtt sem volt eredményes. Gyakoribb, amikor a tulajdonosok próbálnak a piacról tájékozódni, de még így is sokszor előfordul, hogy rossz viszonyítási alapokat választanak. A leginkább elterjedt, amikor publikus felületeken elérhető hirdetések kínálati árából indulnak ki saját ingatlanuk értékének megállapításakor. Ez egy célravezető módszer lehet, de nem szabad elfelejtkezni a kínálati és a tényleges eladási árak közötti különbségről.
A becsült árak csupán tájékoztatók jellegűek!
Papírmunka következik: a tudomásunkra jutott eladási árakból átlagot számítunk, majd az eladott ingatlanok jellemzőit sorra felírjuk egy füzetbe. Használd hozzá az alábbi táblázatot, melyet Stefanik Ildikó készített a Harmonet olvasóinak! Letölthető ide kattintva >> Majd kitöltjük az alábbi táblázatot, ezt már a saját tulajdonunkra vetítve. Ebben sorra vesszük a felsorolt értékmódosító tényezőket, és amelyik az ingatlanunkra vonatkozik, bejelöljük, hogy az átlagosan (semlegesen), előnyösen, vagy hátrányosan hat az értékére. (Például: ha egyszintes házunkban nincs lift, az átlagos állapot, figyelmen kívül hagyhatjuk. Négyemeletes házban negatívum. Kétszintes családi házban a lift luxus, vagyis előny. Kíváncsi, mennyit ér a lakása? Most gyorsan és ingyenesen megtudhatja! - Az én pénzem. A buszmegálló 100 méteren belül egy luxuskúriánál hátrány, egy lakótelepen semleges, a budai hegyvidéken előny. ) Végül összesítjük a negatív és pozitív jellemzőinket, majd összevetjük a nyomozómunkánk adataival. Az értéknövelő tényezők arányában a számított átlagárat emeljük, az értékcsökkentőkkel csökkentjük.
Vannak tényleges eladási adataink, több, mint 10 év tapasztalatunk, valamint nincs személyes kötődésünk az ingatlanhoz. De mivel a múltbéli adatok alapján jósoljuk meg, hogy mi fog történni a jövőben, ezért mindig fenn áll a lehetősége annak, hogy a piac változása felülbírálja az elvárásokat. Aha, szóval ingatlanosok vagytok! Igen. És jók vagyunk abban, amit csinálunk. Mennyit ér a lakásom 4. Ha szeretnél megbizonyosodni róla, nézd meg a referenciáinkat itt Tisztában vagyunk azzal, hogy a szakmánkban sok a lókötő, és hidd el, hogy komoly erőfeszítéseket teszünk, hogy mi mások legyünk. Persze, majd ide jöttök és tukmáljátok a szerződéseteket… Nyilván érdekünk, hogy találjunk olyan ügyfeleket, akik ránk bízzák a lakásuk eladásárát. De biztos lehetsz benne, hogy nem fogunk tukmálni semmit. Ha úgy döntesz, hogy ránk bíznád az eladást, szívesen vállaljuk. De ha nem, akkor ingyenesen segítettünk és ennyi. Eljöttök megnézni az ingatlant? Igen, hiszen látatlanban elég nehéz pontos értékelést végezni. Hogy működik a dolog?