Szerző(k): Dr. Hortobágyi Sándor | 2020. 05. 07 | Ingatlan Korábbi blogcikksorozatunkban részletesen foglalkoztunk a társasházak tetőtér-beépítésével kapcsolatos jogi elemzéssel. Jelen cikkben ennek (és tulajdonképpen bármely közös tulajdonú rész értékesítésének) személyijövedelemadó-vonzatát vizsgáljuk. A személyi jövedelemadóról szóló törvény (a továbbiakban: Szja tv. Közös tulajdon - Adózóna.hu. ) kétféle módszert ismer arra vonatkozóan, hogy közös tulajdonú ingatlanrész értékesítésekor miként kell az adót számolni. Az egyik módszer (egyben kvázi főszabály) szerint az adózás alanya maga a társasház. Itt a jogszabály egy fikcióval él, és úgy fogalmaz, hogy a társasház bevételéből a jövedelmet és az adót úgy kell megállapítani és megfizetni, mintha azt magánszemély szerezte volna meg, azzal, hogy magánszemélynek a társasházat kell tekinteni. Ebben az esetben a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész átruházása esetén a bevétel 25 százaléka minősül jövedelemnek. A fennmaradó összegből a magánszemély tulajdonostársak között felosztott jövedelmet további adókötelezettség nem terheli.
Az ingatlan állagának megóvásához, fenntartásához szükséges költségeket, valamint az adókat és más közterheket, továbbá a közös tulajdonnal járó egyéb terheket, kiadásokat (pl. közös költség) a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk arányában közösen viselik, akkor is, ha nem közösen használják az ingatlant. Kizárólagos használati jog a társasházban - Bacskó Ügyvédi Iroda. Az elővásárlási jog Általánosan ismert szabály, hogy a közös tulajdonban álló ingatlanok esetén a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van egymás tulajdoni hányadára. Sokan nem tudják azonban, hogy mit is jelent pontosan ez az elővásárlási jog, és hogyan kell azt gyakorolni. Tegyük fel, hogy van egy ingatlan, aminek három tulajdonosa van, és az egyik tulajdonos el akarja adni az 1/3-ad részét. Az eladó tulajdonostárs meghirdeti a tulajdoni hányadát, és ha jelentkezik egy vevő (aki bárki lehet), a tőle kapott vételi ajánlatot köteles közölni a tulajdonostársakkal – természetesen még az adásvételi szerződés aláírása előtt. Ha ezt az ajánlatot valamelyik tulajdonostárs elfogadja – tehát a felajánlott áron ő is hajlandó megvásárolni a tulajdonrészt – akkor az eladó tulajdonostársnak vele kell szerződést kötni.
A társasházi tulajdonostársaknak viszonylag széles mozgásterük van arra, hogy az alapító okiratban meghatározzák, mely ingatlanrészeket kívánnak közös tulajdonba sorolni. Vannak azonban olyan ingatlanrészek, amelyek a törvénynél fogva csak társasházi közös tulajdonban állhatnak. Ilyenek az épület tartószerkezetei, azok részei (pl. főfalak), az épület biztonságát, állékonyságát szolgáló épületrészek, berendezések. De ide tartoznak a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrészek és épületberendezések is, mint a lépcsőház, a ház központi fűtőberendezései. Ezek akkor is közös tulajdonba tartoznak, ha külön tulajdonban álló helyiségben találhatók. A közös tulajdon eladása Társasházak esetén felmerülhet, hogy a ház el kíván adni valamely a közös tulajdonba tartozó, de egyébként ki nem használt épületrészt. Ilyen például a be nem épített tetőtér értékesítése beépítés céljából, a házmesteri lakás vagy a társasházi tulajdonban lévő üzlethelyiség eladása. A társasházi tulajdonba tartozó ingatlanrész eladása azzal jár, hogy az eddig közös tulajdonban álló épületrész a vevő külön tulajdonába kerül.
A Kúria egyik újabb döntésében kifejezetten jelzi, hogy a bíróságnak szűk mozgástere van abban az esetben, ha a jogszabály alapján kell megítélni a tulajdonostársak között felmerült konfliktust. A Kúria kimondta, hogy "a bíróság nem bonthatja meg a tulajdonosi részjogosítványok egységét. A bíróságnak nincs lehetősége osztott használati rend mellett az egész ingatlan hasznainak az általános szabályok szerinti felosztására. Erre csak a felek ilyen tartalmú egyhangú megállapodása lenne alkalmas. " [2] Osztatlan közös tulajdon esetén a békés együttélést tehát nagyban megkönnyíti, ha a tulajdonostársak lefektetik a használat alapvető feltételeit, hogy az egyes tulajdoni hányadokkal mely területeket, helyiségeket lehet (akár kizárólagosan is) használni. Ebből a célból jött létre a használati megosztás intézménye, amely szerződéses jellegéből fakadóan köti a feleket a megállapodásban foglaltak betartására. Véleményünk szerint a felek között létrejött megállapodás a jövőre nézve sok kellemetlen helyzettől, konfliktustól kímélheti meg a tulajdonostársakat, mert a tulajdonostársak számára fontos helyzeteket, feltételeket lehet rendezni a megállapodásban.
(Általában ha egy videó felkerül a csatornájukra, az pár napon belül feliratot is kap. ) Így nyelvtanulóként még könnyebb dolgod lesz. Ha egy szót nem értenél, akkor elég megállítod a videót és gyorsan ki is szótárazhatod. Csak kapcsold be a feliratot és indulhat a tanulás A videóiknál elég ha egy gombra kattintasz és máris megjelenik a feliratozás. Mutatjuk, hogy melyik ez a gomb: A rossz hír, hogyha egy videónál nem találod ezt a kis ikont, akkor az bizony azt jelenti, hogy felirat sincs hozzá. De ahogy már írtuk a videóik többségéhez akad. Ingyenes angol leckék internet. Tanulj Ellen-től A The Ellen Show Youtube csatornájára napi szinten kerülnek fel új videók. Most kiválogattunk neked pár kedvencet, amivel gyakorolhatod az angolt: A legjobb nagyon rossz filmek: Meryl Streep megpróbál "szexisen" felolvasni egy zabkása receptet: Leonardo DiCaprio a balszerencséjéről mesél: Íme egy válogatás Jimmytől A The Tonight Show Starring Jimmy Fallon szintén minden nap tölt fel új, feliratos videót. Így aztán bőven van választék, amiből a szórakozni vágyó nyelvtanuló válogathat.
Tanítsd meg magad angolul. Tanuljon 125 ingyenes leckével. Nincs kockázat és nincs szerződés. Tanuljon angolul beszélni. És ingyenes!
Hallottál már a két elképesztően népszerű és vicces amerikai műsorvezetőről, Ellen Degeneres-ről és Jimmy Fallon-ról? Mindketten híres talk-showt vezetnek. A The Ellen Show és a The Tonight Show Starring Jimmy Fallon is nézők millióit vonzza a képernyők elé minden nap. Nem csoda, hiszen Ellen és Jimmy is híres a humoráról. Emellett rengeteg sztárvendég megfordul a két műsorban, akikkel nem csak interjúk készülnek, de mindenféle humoros és izgalmas játékra is ráveszik őket. Na de hogyan segítenek az angoltanulásban? Szóval nem is kérdés, hogy mindkét show rengeteg szórakozást ígér. De hogyan segítenek az angoltanulásban? A Youtube segítségével akár naponta ingyenes mini nyelvleckét vehetsz Ellen-től és Jimmy-től is. Na jó, nem arról van szó, hogy kifejezetten angolt tanítanak neked. Ingyenes angol leckék - Online Angol. De a videóik nézése segít fejleszteni a nyelvtudásod, a hallás utáni szövegértésed és még a szókincsedet is. Mindezt úgy, hogy közben végig jól szórakozol és nagyokat nevetsz. Külön segítség, hogy szinte az összes műsorukhoz van angol felirat.