A Falusi CSOK egy olyan állami támogatás, amelyet családosok vagy családot tervezők vehetnek igénybe ún. preferált településeken ingatlan vásárlásához, korszerűsítéshez, felújításhoz és bővítéséhez. A támogatás összege Az összeg a gyermekszámtól és a támogatás céljától függ. A támogatás összegét lehet használt lakás/lakóház vásárlással egybekötött bővítésére és/vagy korszerűsítésére költeni. Ebben az esetben a támogatás vásárlásra igényelt összege nem haladhatja meg a teljes támogatás 50%-át. Van lehetőség arra is, hogy nem vásárolunk ingatlant, hanem a támogatás teljes összegét bővítésre és/vagy korszerűsítésre fordítjuk. Az alábbi ábrán összefoglaltuk a támogatás összegét a gyermekszám és a támogatás céljának figyelembevételével. Falusi CSOK feltételei Egyedülállók, élettársak és házastársak is igényelhetik. Élettársak és házastársak csakis együtt igényelhetik. Feltétel a magyarországi lakcím, a köztartozás-mentesség és a büntetlen előélet. Házastársaknál és élettársaknál mindkét félnek az ingatlan tulajdonosává kell válnia.
Bő fél év még biztosan rendelkezésükre áll azoknak, akik szeretnék kihasználni a falusi CSOK nyújtotta előnyöket. A családi otthonteremtési kedvezményre több mint 22 ezer kérelmet nyújtottak be, és közel 120 milliárd forintnyi összeget folyósítottak az indulás óta eltelt két évben. Népszerűségét továbbá az is jelzi, hogy idén év elején további 200 településsel bővítették a listát, ahol igénybe vehető a falusi CSOK. Vannak azonban még kiaknázatlan lehetőségek a támogatásban – többek között az ingatlanpiacon is, a Duna House meglátása szerint. A Magyar Falu Program egyik fontos pillérjeként, a kormány falusi családi otthonteremtési kedvezményének célja, hogy megállítsa a falvak, kistelepülések népességcsökkenését és elősegítse a fiatal párok vidéki környezetben való letelepedését. Ehhez vissza nem térítendő támogatást nyújt lakások és házak vásárlásához, illetve felújításához, bővítéséhez – fele-fele arányban, vagy teljes egészében a korszerűsítésre fordítva. A kormány közlése 1 szerint a kombinált támogatást az igénylők 53%-a vette igénybe, átlagosan mintegy 7, 7 millió forint értékben.
A falusi CSOK felhasználása esetén ez különösen fontos szempont, hiszen az így megvásárolt és/vagy felújított ingatlanra 10 éves elidegenítési jog kerül, vagyis eladni és kiadni sem lehet ez idő alatt. 1
A felújítási és korszerűsítési munkálatok utófinanszírozottak, azaz a tulajdonosnak saját erőből szükséges megvalósítania, majd amikor igazolta a költségvetésben vállalt munkálatok elvégzését, folyósítják számára a már korábban az igénylés során jóváhagyott összeget. Azonban mint azt említettük, a munkálatok elvégzésére három év áll rendelkezésre. Ha valóban csak a határidő közeledtével végezzük el a munkálatokat, akkor könnyen elszállhatnak a költségek, azonban támogatásból csak annyi fog járni, amennyire az igénylő a bankkal leszerződött. Gondoljunk csak bele, mennyit emelkedett az építőipari szakmunkások bére az elmúlt három év során, mennyivel kér többet ugyanazért a munkáért ma egy kőműves, burkoló, villanyszerelő, fűtésszerelő stb. Tapasztalataink szerint a második legfontosabb nehézség, amit meg kell említeni, a preferált kistelepüléseken található ingatlanok hitelezhetősége. Magyarországon a vásárolt ingatlanok maximum 80%-ig terhelhetőek jelzálogalapú hitellel. Egy preferált kistelepülésen található 20 millió forintos ingatlan gyakorlatilag rendelkezésre álló önerő nélkül megvásárolható, 15 mFt kamattámogatott hitel, és 5 mFt falusi csok felhasználásával, ráadásul a következő három évben még 5 millió forintot kapunk annak felújítására – gondolja a legtöbb falusi CSOK iránt érdeklődő.
Íme, a táblázat: Vegyünk egy egyszerű példát! Ha mondjuk, van 2 gyermekünk, akkor alapjaiban 2, 6 millió forintot vagy 1. 430. 000 forintot kaphatunk. Ez, ahogy látható attól függ, hogy milyen ingatlanra igényeljük a CSOK-ot. De van lehetőség arra, hogy 3 gyermek után igényeljük a pénzt. Ilyenkor 10 évünk van arra, hogy megszülessen a harmadik utódunk is. Hogyha ez mégsem történne meg, akkor magas kamatokkal együtt vissza kell fizetnünk a felvett összegek közti különbséget. Tehát mondjuk 10 millió – 2, 6 millió = 7, 4 millió forint plusz a kamatok. 10 év alatt a kamatok nagyon magasra híznak fel, ezért szerintünk ezzel nem érdemes kockáztatni. A CSOK-hoz kedvezményes hitel is járhat Amennyiben szükségünk van rá, mert magasabb összegre van szükségünk, akkor tudunk a CSOK mellé a banktól hitelt felvenni. Ráadásul kedvezmény fix hitelt. A kedvezménynek azonban van felső korlátja is. Korábban elhíresült a CSOK 10+10. Ez arról szólt, hogy az igényelhető 10 millió forint mellé további 10 milliót vehetünk fel kedvezményesen.
Azonban el kell keserítenünk mindenkit aki így tervezne, ennek megvalósítására csekély az esély. A preferált kistelepüléseken található ingatlanok az esetek jelentős részében nem a legjobban hitelezhető ingatlanok az országban. Elenyésző részük az, ami valóban mindössze 20% önerő felmutatásával ingatlanhitel segítségével megvásárolható. A kamattámogatott hitelt mindig az adott pénzintézet folyósítja. Az adott pénzintézet hitelbírálati és kockázatelemző folyamatainak eredményeképpen dől el, hogy a kiszemelt ingatlanra mennyi hitelt tudunk felvenni. Ha nem szeretne kellemetlen meglepetéseket és milliókat bukni foglalójának elvesztésével, keressen fel tapasztalt szakembert aki felhívja figyelmét a buktatókra, segít minimalizálni a felmerülő kockázatokat. Számos igénylő a legfontosabb kritériumot nem veszi figyelembe, mégpedig a hitelképességet. Ha a kiszemelt ingatlanra kamattámogatott hitelt is igénylünk az egyösszegű támogatáson túl, akkor hitelképesnek kell lennünk. Megfelelő jövedelmet kell tudni igazolni, valamint az igénylők nem szerepelhetnek a központi hitelinformációs rendszerben negatív státusszal.
Frissítések Profilkép Néhány olyan új funkciót, amelyeket korábban a felület különböző részein lehetett megtalálni, áthelyeztünk a fiók kör alakú ikonjába. Változatlan funkciók A fiók körébe helyezett funkciók A vállalkozásprofil Idővonal: Megtekintheti és kezelheti a Helyelőzmények adatait. Helyzetmegosztás: Megadhatja, hogy kik láthatják tartózkodási helyét, és kinek a tartózkodási helyét látja Ön a Google Térképen. Hello - kezdőlap - Cégem 360. Offline térképek: Az offline térképek megkeresése és kezelése. Beállítások: A Google Térképen kezelheti a Wi-Fi-t, a távolságegységeket, az értesítéseket és az ingázási beállításokat. Súgó és visszajelzés: Ugyanazon a képernyőn férhet hozzá a Súgóhoz és küldhet visszajelzést, például kérelmezheti utak és helyek javítását. Az adatvédelmi beállítások kezelése A következő adatvédelmi beállítások eléréséhez és kezeléséhez koppintson a profilképére vagy a kezdőbetűire: Helymegosztás: Megadhatja, hogy kik láthatják tartózkodási helyét, és kinek a tartózkodási helyét látja Ön a Google Térképen.
Ekkor az ikon színe pirosra változik. 6. A piros ikonra kattintva a felugró ablakban kattints a ceruza ikonra a szerkesztéshez (ide például egy bolt esetében beírható a nyitva tartási idő, kapcsolati adatok, egy referenciákat tartalmazó térképnél akár a referencia oldalak webcíme is). A fényképezőgép ikonra kattintva képeket, videókat is adhatunk a bemutatkozásunkhoz. - az eddigi legjobb Google map-os térkép készítő honlap A Google térképére alapuló ingyenes térkép-készítő honlapok közül eddig a nyújtotta számomra - mint egyszerű blogíró, internetező számára - a legtöbrétűbb szolgáltatást. Google Térkép Beillesztése Weboldalba — Google Térkép | Clx. Az alábbi térképet az ő alkalmazásukkal készítettem, és szinte pillanatok alatt! Kattints a buborékokra és az ikonokra, hogy meglásd a teljes lehetőséget a térképben. Rengeteg féle ikonból lehet választani! Az alkalmazás egyetlen hátránya, hogy nem adja ki a kész Google map kódját, viszont annál könnyebb a térkép beillesztése akár honlapba, akár blogba. Woophy fotótérkép - nézelődj a nagyvilágban A Woophy is egy fotótérkép - amiket eddig láttam, azok közül a legnagyobb adatbázissal.
Keresd meg a "Maps JavaScript" lehetőséget és válaszd ki. A következő ablakban ezt jóvá kell hagyni az "Enable"-re kattintva. Bal oldalon a menüsávban az "APIs"-ra kattintva többet is hozzá tudsz adni. Adogasd hozzá ezeket (sajnos csak egyesével lehet): Places API Geocoding API Geolocation API Ezután a bal oldali hamburger menüre kattintva előjön az " APIs&Services " menüpont, amit tovább lenyitva kattints a " Credentials " ("Hitelesítés") almenüpontra. A középen látható " Create credentials " lenyíló gombon belül válaszd az " API key " lehetőséget és kattints rá. Ha ezután betöltött az oldal, akkor elkezdhetsz örülni – ennyi volt, meg is kaptad az API-kulcsodat! Az sok egymás után következő betű és szám lesz az, amit a " Your API key " mezőbe kaptál. Ezt a kódot kell majd bemásolnod a WordPress-en belül a megfelelő helyre. Google Térkép Beillesztése Weboldalba | Google Térkép | Clx. Google API-kulcs bemásolása a WordPress honlapodba Elsőnek is ki kell másolnod a kulcsot, amit a Google honlapján kaptál. Kattints a " Your API key " mező jobb oldalon lévő ikonra, ami két egymást fedő papírlapot formáz, vagy jelöld ki a kódot és nyomj egy " Ctrl+C " billentyűkombinációt.
Válasszuk ki, hogy a menü melyik mappájába kívánjuk elmenteni a cikket, majd nyomjuk meg a "Mentés" gombot! A felugró ablakban válassza a "Térkép beágyazása" lehetőséget. A megjelenő kódra lesz szükség, ezt kell kimásolnunk. 3. Kód beillesztése A weboldal adminisztrációs felületén hozzon létre egy új lapot a térképnek. Erről részletesen a Lapok - tartalom típus súgótémakörben olvashat. A Google oldaláról másolt kód beillesztéséhez váltsa forráskód nézetbe a Lap szövege szerkesztőt a Source (vagy Forrás) feliratú gombra kattintva és csak eztuán illessze be a szövegszerkesztő mezőbe. A width=".... " részt írd át 100%-ra, tehát width="100%" legyen a végén. (Ezáltal a beágyazott térkép reszponzív lesz, tehát minden eszközön helyesen jelenik meg. ) Kattintson a Ment és folytat gombra a változtatások elmentéséhez. Ennek megfelelően a szövegszerkesztő kiléb a Forrás nézetből és visszaáll eredeti állapotába. A térkép helyén piros IFRAME felirat látható az adminisztrációs felületen, ez a helyes működés.
A felugró ablakban válassza a "Térkép beágyazása" lehetőséget. A megjelenő kódra lesz szükség, ezt kell kimásolnunk. 3. Kód beillesztése A weboldal adminisztrációs felületén hozzon létre egy új lapot a térképnek. Erről részletesen a Lapok - tartalom típus súgótémakörben olvashat. A Google oldaláról másolt kód beillesztéséhez váltsa forráskód nézetbe a Lap szövege szerkesztőt a Source (vagy Forrás) feliratú gombra kattintva és csak eztuán illessze be a szövegszerkesztő mezőbe. A width=".... " részt írd át 100%-ra, tehát width="100%" legyen a végén. (Ezáltal a beágyazott térkép reszponzív lesz, tehát minden eszközön helyesen jelenik meg. ) Kattintson a Ment és folytat gombra a változtatások elmentéséhez. Ennek megfelelően a szövegszerkesztő kiléb a Forrás nézetből és visszaáll eredeti állapotába. A térkép helyén piros IFRAME felirat látható az adminisztrációs felületen, ez a helyes működés. Az IFRAME négyzet elé és utána is nyugodtan írhat szöveget, az nem befolyásolja a térkép megjelenését.