Cikkünkben részletesen bemutatjuk az illetékfizetés ingatlanlízinghez kapcsolódó egyes eseteit, annak érdekében, hogy a gazdálkodók körültekintő adótervezést végezhessenek a gazdasági tevékenységük körébe bevonandó ingatlan finanszírozási módjának megválasztása előtt. 2014. 08. 27. Egyéni vállalkozó költségelszámolása személygépkocsi nyílt végű lízingnél Tisztelt Szakértő! Egy kereskedelmi boltot üzemeltető egyéni vállalkozó nyílt végű lízinggel személygépkocsit szeretne az egyéni vállalkozásába. Kérem foglalja össze az ezzel kapcsolatosan a tudnivalókat, illetve erősítsen meg, hogy jól gondolom-e a szabályokat. Értékcsökkenést nem számolunk el, mivel nem kerül az ő tulajdonába egyelőre. Útnyilvántartást kötelezően vezetnie kell. Tankolás, javítás, autómosás költségeiről számlát hoz és azokat elszámoljuk. Van ennek korlátja, mennyit lehet? a cégautóadót ki fizeti? Az áfát levonásba helyezzük a lízingdíjból. Válaszát előre is köszönöm. 2014. 14. Gépkocsilízing Tisztelt Szakértő! Egyik ügyfelünk "gyorsított lízinget" szeretne, nyílt végű, pénzügyi módszerrel egy gépkocsira, ahol ugyebár levonható az áfa.
chevron_right Ingatlan nyílt végű lízing 2022. 07. 01., 11:31 0 Tisztelt Asszonyom/Uram! Az alábbi kérdéssel Fordulok Önökhöz! Társaságunk fürdőt üzemeltet. A fürdő épületének kivitelezése nyílt végű pénzügyi lízingszerződés finanszírozás keretében valósult meg 10 évvel ezelőtt, a beruházás befejezését követően társaságunk folyamatosan fizeti a lízingbeadónak a havi lízingdíjakat. A lízingdíj áfa levonására jogosultak vagyunk. Az ingatlan felépítmény a Bank tulajdonában van, a telek a Társaság tulajdonában. A hátralévő futamidő 12 év. Devizanem: euró, a lízingdíj forintban fizetendő (deviza eladási árfolyam alkalmazásával). Társaságunk szeretné más finanszírozó bevonásával, euróalapú hitelfelvétel általi kiváltással a lízingszerződést megszüntetni, és az ingatlan tulajdonjogát megszerezni. A lízingszerződés maradványértéke kb 500 millió forint. A kérdésem az áfa elszámolására és a lízingszerződés elszámolására vonatkozik. A maradványértéket nem tartalmazó tőkekintlévőség összegéről áfával növelt összegben a lízingbeadó számlát állít ki társaságunk részére (utolsó lízingdíjszámla), melynek áfatartalma levonásba helyezhető-e a korábbi gyakorlatnak megfelelően?
Mi az az ingatlanlízing? Ingatlanlízing az, amikor a lízingbeadó az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő megbízásából szerzi meg azzal a céllal, hogy azt a lízingbevevő használatába és birtokába adja a lízingszerződésben meghatározott időtartamra. Kik a szereplői az ingatlanlízingnek? Az eladó ugyanaz, mint a hitelnél, a vevő viszont lízingbevevő lesz és a bank helyére a lízingtársaság, mint lízingbeadó kerül. Ingatlanlízingnél ugyanis az eladó a lízingbeadónak adja el az ingatlanát és nem a "vevőnek", azaz Önnek! Ön, mint "vevő" lízingbevevő lesz csupán, majd a szerződés szerinti futamidő lejáratakor az esetleges maradványérték megfizetésével kerül az ingatlan a tulajdonába. Ez idő alatt Ön, mint lízingbevevő felel az ingatlanért, az esetleges károkért, jogosult a hasznok szedésére, s viseli annak közvetlen terheit, csakúgy mintha tulajdonos lenne. Cserébe az ingatlan használatáért lízingdíjat fizet a lízingbeadónak. Milyen két formája van az ingatlanlízingnek? Az ingatlanlízingnek két fajtája van: nyílt végű: ennél a formánál nem tudni előre, hogy a lízingbevevő lesz-e a lejárat után a tulajdonos, ilyenkor a futamidő végén megnevezheti azt, aki az ingatlan tulajdonjogát megszerzi (vevőkijelölési joggal rendelkezik).
Korrekt összehasonlítást ugyanis csak akkor fog tudni készíteni, ha almát az almával hasonlít össze. Tehát ha az egyik lízingtársaság engedi beépíteni az egyszeri költségeket a lízingdíjba, a másik meg nem, akkor eleve nem azonos feltételek mellett fog egy-egy havi lízingdíjat számolni. Csakúgy, mint a lakáshitel kalkulátornál, a lízing kalkulátornál is igaz, hogy a kapott adatok erősen tájékoztató jellegűek, s semmiképpen sem minősülnek a lízingtársaság nyilvános ajánlatának (amit mindenkivel kötelezően vállal megkötni a társaság). Vagyis hitelbírálat itt is van, a körültekintő lakosság hitelezésről szóló kormányrendelet és a hitel fogyasztó védelméről szóló törvény a lízingre pontosan ugyanúgy kiterjed, mint a jelzáloghitelekre. A lízing kalkulátorok célja is csupán a figyelem felkeltése, emiatt jelzik is (jó esetben), hogy az eredmény ajánlattételnek nem minősül. Egy pontos ingatlanlízing kalkuláció összeállításához is sok-sok tényező vizsgálandó, mivel a kalkulátor a megadott pár adat alapján a legkedvezőbb árazással számol, de ezen felül a pontos, személyre szabott ajánlatot az ügyfélminősítés befolyásolja a legnagyobb mértékben.
Ha a futamidő alatt eladja lízingbevevőként az ingatlant, akkor jelzáloghitel esetén az új tulajdonosnak meg kell fizetnie a vagyonszerzési illetéket, lízing esetében azonban - ha az új tulajdonos is ugyanattól a lízingcégtől lízingel - nem kell újabb vagyonszerzési illetéket fizetni, mivel a lakás tulajdonosa a lízingcég marad. Hátrányai: Nem vehetőek igénybe az állami támogatások hozzá. Az ingatlanlízing után duplán kell illetéket fizetni utána. Nem mindenki szereti vagy tudja elfogadni azt, hogy ingatlanlízing esetén nem az övé az ingatlan tulajdonjoga. Hogy néz ki az ingatlanlízing piaca ma? Amikor nagyon robogott a lakáshitelezés, akkor léptek a lakossági ingatlanfinanszírozási piacra a nagybankok leányvállalataiként alapított lízingtársaságok (pl. OTP Lakáslízing Zrt, Erste Leasing Zrt., Unicredit, Raiffeisen, CIB Leasing) vagy teljesen új szereplők (pl. BG Lízing Zrt, CEC Credit). Mára ezek jó része eltűnt vagy vegetál, ezért összesen néhány szereplőssé vált ez a szűk piac.
5. magasabb finanszírozási hányad Deviza alapú finanszírozásnál 5%-ponttal magasabb arányban terhelhető az ingatlan jogszabály szerint. Ezt persze nem feltétlenül használják ki a lízingbeadók, de megvan rá elvileg a lehetőségük. 6. deviza alapú finanszírozás Ingatlanlízingnél változatlanul elérhetőek deviza alapú ajánlatok, hiszen a lakossági devizahitelekről szóló szabályozás 2010. nyarától csak azt tiltotta meg, hogy deviza alapon jelzálogjogot magánszemély tulajdonában álló ingatlanra nem lehet bejegyezni, tehát a lízingtársaság tulajdonába kerülő lízingelt ingatlanra lehet. 7. lazább életkori szabályok Az alacsonyabb finanszírozói kockázatok miatt a lízingbevevő életkorával kapcsolatban is lazábbak a szabályok, így az életkori felsőkorlátok eleve nincsenek vagy több korosztályhoz tartozó lízingbevevők esetén a fiatalabb életkora határozza meg a lehetséges futamidő maximális hosszát. 8. új lakás vásárlásánál az ÁFA részt kamatmentesen törlesztheti Előnye az ingatlanlízingnek új lakás vásárlása esetén, hogy a vételár részét képező ÁFA-t elég részletekben megfizetni, mégpedig kamatmentes formában!
Miben egyezik meg a jelzálogalapú lakáshitel és az ingatlanlízing? 1. mindkettőnél van futamidő Ingatlanlízing és lakáshitel esetében is hosszú, akár évtizedekre szóló maximális futamidőkkel számolhat. 2. mindkettőnél havi rendszerességgel kell fizetni Ingatlanlízing és lakáshitel esetében is havi részletekben kell törlesztenie. 3. Mindkét esetben fizet kamatot és tőkét is Ingatlanlízing és lakáshitel esetében is kamatra és tőkére oszlik meg a havi törlesztő. 4. mindkettőnél lehet türelmi idő Bár egyre ritkább, de ingatlanlízing és lakáshitel esetében is előfordulhat türelmi idő, ami alatt tőkét nem, csak kamatot fizet, ezért pl. az induló törlesztő emiatt alacsonyabb is lehet. 5. mindkettő esetében vannak egyszeri díjak a felvételkor Ha csak nincsen valamilyen akció éppen, akkor mindenképpen költségbe kerül felvenni a lízingösszeget és a lakáshitelt is. 6. mindkettőnél lehetséges pótfedezet bevonása Ha nem lenne elég a fedezetül szolgáló ingatlan, akkor ingatlanlízing és lakáshitel esetében is van mód pótlólagos ingatlan fedezet bevonására.
A fenti táblázaton Marcus Ericssont több mint egy másodperccel előzte meg annak ellenére, hogy a kombinált legjobb idő alapján a svéd semmit nem hagyott benne a legjobb körében – igaz, Ericssonnak szoftverproblémái voltak a motorral. A két Marussiát is viszonylag kényelmesen verte, és a táblázatban látszik, hogy azok akkor sem tudták volna megelőzni őt, ha sikerül összerakniuk a legjobb szektoraikat egy körön – esetükben is fontos azonban kiemelni, hogy Jules Bianchinak elektronikai és váltógondjai akadtak, ezért nem tudta a nála jellemzően gyengébb csapattársát sem megverni. Megjegyzendő még, hogy mivel Sergio Pérez Raikkönennel csaknem egy időben kicsúszott a 3-as kanyarban a Q2-beli utolsó gyorskörén, Kobajasi végül őt is megelőzte, illetőleg Bottas büntetésével még egy pozíciót nyert a rajtrácson (14. -ként sorakozhat majd fel). A lotusosok közül Pastor Maldonadónál az erőforrással volt gond, Romain Grosjeannál pedig az elektronikus hátsó fékrendszerrel. Forma-1 - Osztrák Nagydíj - Itt a vasárnapi teljes rajtsorrend - alon.hu. Végsebességek A legmagasabb csúcssebességeket értelemszerűen a Q1-ben rögzítették; ezek láthatóak a fenti táblázatban.
Aránylag jól vizsgázott a Pirelli új esőgumija is, ami új, száradó pályán a tavalyinál versenyképesebb és tartósabb keveréket, valamint új mintázatot is kapott, miután 2013-ban csak a legnedvesebb körülmények között volt használható. Forma-1 – Időmérő edzés: Ausztrál Nagydíj - m4 sport TV műsor 2022. április 9. szombat 13:05 - awilime magazin. A Q3 végén, a lassan száradó pályán az új változat valamennyire képes volt felvenni a versenyt a köztes esőgumikkal – Lewis Hamilton például teljes esőgumin szerezte meg a pole-t. Szintén a Q3 végén, a két vizes pályára alkalmas gumikeverék nagyságrendileg azonos teljesítménye fényt derített a kettejük közötti átváltási pontra is. Ez valahol 1:45-1:47 körül lehet. Sajnos a szárazról köztes esőgumira való váltásra alkalmas köridőről nem szerezhettünk információt, azt viszont tudjuk, hogy mivel a mai volt az első vizes pályán futott esemény, ezért mindenkinek bőven van még új és/vagy jól használható szett köztes eső- és esőgumija is. Szombaton is rendkívül erős szél fújt az Albert Parkban, amely azonban szerencsére az időmérőn is oldalirányból jelentkezett a jelentősebb egyenes szakaszokon – igaz, 180 fokot fordult péntekhez képest.
Lewis Hamilton teljes esőgumijai a végén csak az első szektorban voltak gyorsabbak, mint Daniel Ricciardo köztes esőgumijai, ám az angol jól őrizte előnyét a kör hátralevő részében. • A gyenge vizes pályás tempó a középmezőnybe száműzte a szárazon a mezőny második legjobb versenytempójával rendelkező Williamseket. • Gyakorlatiasak lehettek a bírák Vettel és Magnussen "gyorshajtásánál". Forma-1: Leclerc nyerte az Ausztrál-Nagydíj időmérő edzését - Nemzeti.net. • Vergne és Kvjat a futamon is a középmezőny elején maradhat. • Kobajasi hibátlanul ment – és szerencsét kovácsolt a többiek hibáiból. • Mérsékelt maradhat a szemcsésedés a futamon. Lewis Hamilton (Fotó: Photo4 / xpbimages) A szezonnyitó időmérő edzése elképesztően változatos körülmények között zajlott, és az, ahogy az egyes csapatok autói ezekre reagáltak, sok istálló mai teljesítményét meghatározta. Szombat késő délutánra megérkezett Melbourne-be a várt lehűlés, amely a tegnapi 33-40-ről (és a ma délelőtti 35-43-ról) 22-31°C-ig csökkentette a pályahőmérsékleteket. Ennek ellenére a javarészt száraz pályán zajló Q1-ben nem tapasztaltak szemcsésedést a versenyzők a különböző keverékeken, ami biztató a valószínűleg hasonló körülmények között rendezendő versenyre nézve.
A 71 körös Osztrák Nagydíj vasárnap 15 órakor rajtol el.