A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik. Közös tulajdon megszüntetése peres úton A per tárgyának értéke általában a felperes tulajdoni hányadának, az ingatlan társasházzá alakítása esetében pedig a tulajdonába adni kért lakásnak az értéke. Ha azonban a felperes a közös tulajdonnak természetbeni megosztás útján történő megszüntetése iránt indított perben a tulajdoni hányada értékénél nagyobb értékű dolgot (dologrészt) igényel, a per tárgyának értéke ez a nagyobb érték. Ha pedig a felperes az iránt indít keresetet, hogy a bíróság a közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét megfelelő ellenérték fejében adja az ő tulajdonába, a per tárgyának értéke a tulajdonba adni kért tulajdoni hányad értéke. A perköltség viselésének általános szabálya, hogy a készkiadások megosztása mellett mindegyik fél viseli a saját költségét. Az ettől való eltérés főleg akkor indokolt, ha arra a felek magatartása okot ad. (1/2008 PK vélemény) A perindítást megelőzően a pertárgyérték meghatározásához érdemes az ingatlan fekvése szerinti helyi önkormányzat által kiállított adó- és értékbizonyítványt kérni (közokirat).
A közös tulajdon megszüntetési módjai A közös tulajdont elsősorban természetben kell megszüntetni. A közös tulajdonban álló ingatlan esetében a természetben megosztás akkor lehetséges, ha az műszakilag megosztható. A tulajdonostárs a közös tulajdonban álló dolgot magához válthatja, vagy a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja megfelelő ellenérték ellenében. Ha az egyik tulajdonostárs tulajdonába sem adható a közös tulajdon, akkor a bíróság árverés útján történő értékesítésről dönt. A közös tulajdon megszüntetése alapvetően ingatlanokat érint, ezért annak forgalmi értékének megállapítása érdekében szakértő kerül a bíróság részéről kirendelésre. A tulajdonba adás, illetve az árverési értékesítés esetén a legkisebb vételárat a bíróság ítéletében állapítja meg. Az ítéletben megállapított legkisebb vételárat a végrehajtás során sem a végrehajtó, sem a bíróság nem változtathatja meg. Az ingatlanon fennálló közös tulajdon – ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak – az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető.
Az árverés egy olyan kényszerértékesítést foglal magába, amely során a végrehajtó bonyolítja le az árverést és az a vevő szerzi meg tulajdonosként az ingatlant, aki a legtöbbet ajánl érte. A megszüntetési módok közül ez a legkedvezőtlenebb a felek számára, ugyanis viselniük kell az esetleges sikertelen árverés költségei t, és a meg kell fizetniük a végrehajtó munkadíját, amely a befolyó vételárból kerül levonásra. Értékesítés során a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Árverési vételár meghatározása A közös tulajdon megszüntetésének központi kérdése az ingatlan értékének, az árverési vételár meghatározása. Természetesen lehetőség van arra, hogy a felek megegyezzenek a értékben, viszont gyakoribb eset, hogy kirendelt igazságügyi szakértő szakvéleménye alapján a bíróság határozza meg ítéletében a legkisebb vételárat, amelyet később nem változtathatnak meg sem a végrehajtó, sem a bíróság. Kizárólag a tulajdonosok jogosultak az árverési vételárat csökkenteni. Ha az ingatlanban esetleg valamely tulajdonostárs lakja, aki nem képes az ingatlan tulajdonát magához váltani, akkor az árverési vételár a bentlakására tekintettel kerül meghatározásra, és ő viseli a bentlakásának értékcsökkentő hatásait.
Ingatlan elhagyására kötelezés Ha olyan ingatlan közös tulajdonát kell megszüntetni, amelyben az egyik tulajdonostárs benne lakik, a bíróság őt az ingatlan elhagyására kötelezi, vagy – ha az ingatlan elhagyására kötelezés a benne lakó tulajdonostárs méltányos érdekét sérti – részére a tulajdoni hányadával arányos használati jogot alapít. A használati jog értékcsökkentő hatását az ingatlanban maradó tulajdonostársnak kell viselnie mind a magához váltás folytán fizetendő ellenértéknek, mind az árverési vételár felosztási arányának a meghatározásánál. A használati jog bíróság által meghatározott és törvény által biztosított terjedelmének jelentős túllépése esetén a bíróság a tulajdonos kérelmére a használati jogot megszünteti. Társasházzá alakítás Az ingatlanon fennálló közös tulajdon – ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak – az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető. Ha a közös tulajdont társasházzá alakítással a bíróság szünteti meg, a társasház alapító okiratát a bíróság ítélete pótolja.
A bíróság hivatalból vizsgálja a per során, még akkor is, ha annak a tulajdonostársnak adja a tulajdonába az ingatlanrészt, aki kifejezett nyilatkozattal vállalta a megváltási ár megfizetését. Ugyanis nem egyszer előfordult, hogy per elhúzás következett be, valamelyik tulajdonostárs késleltette a per befejezését, a teljesítő képesség igazolásának folyamatos ígéretével. A jelenlegi gyakorlat azt kívánja meg a felektől, hogy igazolják a megváltási ár rendelkezésre állását és csak közvetlenül az ítélethozatal előtt tegye azt letétbe, vagy meg sem követeli a letétet. Sok esetben előfordul, hogy a tulajdonostárs pénze lekötött befektetésben van, amely feltörésével őt jelentős hozam, vagy kamatveszteség érné. Arra is lehetősége van a bíróságnak, hogy olyan határidőt szabjon az ítéletében a megváltási ár megfizetésére, ami a lekötés lejáratát figyelembe veszi. Azt a hivatkozást nem fogadja el azonban, hogy a megváltási árat ígérőnek jelentős más vagyontárggyal rendelkezik, és ennek értékesítéséből fogja a vételárat kifizetni.
A tulajdon átszállás az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel következik be. A bíróság a tulajdonostársak összes körülményeit vizsgálja teljes körűen, ekkor lesz abban a helyzetben, hogy eldönthesse, melyik tulajdonostárs tulajdonába adja a vitás részt. Ez különösen akkor fontos, ha mindegyik tulajdonostárs magához akarja váltani a tulajdonrészt, vagy a felperes azt szeretné, hogy a részét a másik, a többi tulajdonos váltsa magához. Gyakorlatilag el akarja adni nekik. A bíróság az eset összes körülményét, a felek érdekeit és teljesítő képességeiket vizsgálva mérlegeléssel hozza meg döntését. A megváltási ár: Az ingatlan megváltási árát az ítélet hozatalkori forgalmi érték alapján kell megállapítani. Ha a felek a forgalmi értékben nem tudnak megállapodni, igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőket kell kirendelni a perben, aki az ingatlan tényleges állapota, komfort fokozata, elhelyezkedése, megközelíthetősége stb. és a helyben szokásos ingatlan forgalom figyelembe vételével alakítja álláspontját.
Heavy Tools - Márkák A cookie-kjal segíti a webáruház használatát. 5. 990 Ft 8. 990 Ft 9. 990 Ft 6. 990 Ft 12. 990 Ft 10. 990 Ft 4. 990 Ft 7. 990 Ft 14. 990 Ft 13. 990 Ft 17. 990 Ft 11. 990 Ft
FÓKUSZBAN A RÉSZLETEK A ruházati cikkeken kívül a Heavy Tools nagy hangsúlyt fektet a minden igényt kielégítő kiegészítők megtervezésére is. A nyár beköszöntével ideje, hogy előkerüljön a szandál és a napszemüveg, de lehetetlennek érzed, hogy megtalálod a megfelelőt? Egy új pénztárca beszerzését fontolgatod? Netán egy baseball sapka vagy táska hiányzik, amely feldobhatná a ruhatárad? A legjobb helyen jársz, itt ugyanis kifogástalan termékeket kapsz jutányos áron, melyek évekig a szolgálatodban maradhatnak.
Ár: 19. 990 Ft (15. 740 Ft + ÁFA) Cikkszám: WANSARY22-NAVY-S Ez a női könnyű, steppelt, állógalléros mellény a tavaszi időszak kedvenc darabja! Ragyogó színeivel, kényelmes, karcsúsított szabásával, dekoratív cipzárjaival, praktikus, cipzáras, szabásvonalba helyezett zsebeivel, belső zsebével, pánttal szegett aljával, karöltőjével és kis márkajelzésével a hűvösebb napokban is megfelelő komfortérzetet nyújt bármilyen kültéri programhoz. Ideális választás a hűvös tavaszi hétköznapokra és nyári estékre, de túrázáshoz és a szabadban töltött aktív programokhoz is tökéletes. Viseld hozzá kedvenc Heavy Tools nadrágodat, pulóveredet és pólódat az új kollekciónkból! Anyaga: külső: 100% nylon, bélés: 100% nylon, tömés: 100% poliészter. Gyártó: Heavy Tools További képek Leírás és Paraméterek Ez a női könnyű, steppelt, állógalléros mellény a tavaszi időszak kedvenc darabja! Ragyogó színeivel, kényelmes, karcsúsított szabásával, dekoratív cipzárjaival, praktikus, cipzáras, szabásvonalba helyezett zsebeivel, belső zsebével, pánttal szegett aljával, karöltőjével és kis márkajelzésével a hűvösebb napokban is megfelelő komfortérzetet nyújt bármilyen kültéri programhoz.