február 9., 06:02 Kábítószergyanús anyaggal száguldozott egy srác Csepelen, az Alfa Romeo pedig végre bemutatta a Tonalét. Ha minden a tervek szerint megy, 2025-től a svédek is elkezdhetik használni a Tesla nevéhez kötődő újítást. február 6., 06:50 Lenyomja már végre valaki a Teslát? És miért látunk szépnek vagy csúnyának egy autót? február 5., 10:17 Az építkezés jövőre, a termelés 2025-ben indulhat be, szakembert is igazoltak a Teslától. Megvettem “Becsületesnepper feleségének” az autóját - Peugeot 206 1998 - Totalcar autós népítélet. január 23., 09:56 Egy túlzó Volvo, egy Alfa, ami minden szupersportautó őse és a barkács-Suzuki. január 22., 07:10 Nem azt mondták, hogy van értelme, hanem azt, hogy meg tudják csinálni. január 22., 05:45 Sérülésmentesnek mondott autóval is lehet melléfogni, vezetni viszont nemcsak tilos, de nem is érdemes ittasan, jogsi nélkül. január 17., 14:09 A magyar használtautó-vásárló hülye, miért pont én lennék a kivétel? De legalább a négy fal közt csinálom. január 16., 06:55 Joy of Driving Ha régiautó, akkor mindenki Porschét, sport Mercedest, esetleg Alfa GTV-t akar, nagy motorral.
2021. ápr. 29. 09:10 Hasznos számodra ez a válasz? 2/12 anonim válasza: 75% "Mondtam neki, hogy megbízási szerződés vagy valami? Azt sem tudta miről beszélek. " Elvben igazad van, hisz amiről nincs papír, azt bárki letagadhatja. Viszont ő annyira közismert ember, hogy nem feltételezhető, hogy a te átverésed miatt lerombolná azt a hitelességet, amit vagy 20 év alatt felépített. Ma interneten nagyon könnyen el tud terjedni, ha csak egyetlen embert is becsapna, és akkor örökre becsukhatja a boltot. Másrészt lehet neki akkora közvetett ismeretségi köre (ilyen ismerős ismerőse helyzetre gondolok), hogy azokból megél. Ha a hozzád hasonló ismeretlenek jelentős része azért nem üzletel vele, mert nincs lepapírozva, akkor vállat von, és üzletel a többivel. Viszont rengeteg időt megspórol azzal, hogy nem gyárt kismillió ember számára szerződéseket, hanem azalatt is produktív munkát végez. És ebből van neki bevétele. Szóval értem a te logikádat, de értem az övét is. Abban teljesen igazad lehet, hogy tőle drágább autókat érdemes rendelni.
Keresünk jó állapotú autókat megvételre készpénzért, évjárat megkötés nélkül. Rozsdás kocsikat nem szeretnénk, de kisebb törés, parkolási sérülés, lejárt műszaki nem akadály. Készpénzes autó felvásárlás Előnyei – Azonnal kap pénzt. – Nem megy el az ideje az eladással. – Nem Önnek kell vesződni a vevőkkel. Hátrányai – Nem kapja meg a piaci árat érte. Kereskedők vagyunk, abból élünk, hogy olcsóbban veszünk, mint amennyiért eladjuk. Jellemzően 10-20%-kal a piaci ár alatt tudunk érte adni, de az árajánlat adásánál figyelembe vesszük a ráköltendő összeget is. Ha olyan terve van, hogy a műszaki hibás autójától így szeretne megszabadulni, akkor felhívnám a figyelmét rá, hogy magánszemélyként is szavatosságot kell adnia. Megbízásos adásvétel – Piaci árat kap érte, de lejön belőle a jutalékunk és a kozmetika költsége. – Tőlünk jó eséllyel hamarabb elviszik. – Itt kell hagynia az autót, az eladás ideje alatt nem tudja használni. – Csak eladás után lesz pénze belőle. – Csak szép autót veszünk be, arra nincs idő, hogy mi kilakatoltassuk, lefényeztessük Ön helyett.
Mivel a Babaváró összege legfeljebb 10 millió forint, ez önmagában jó eséllyel nem elegendő egy lakás vagy ház megvásárlásához, felépítéséhez, ezért sokan lakáshitellel egészítik ki, így teremtve meg a szükséges összeget. Nagy előny az ingatlanhitellel való kombinálásnál, hogy a Babaváró önerőként is felhasználható, ám azt tudni kell, hogy ha a Babaváró igénylése és a lakásvásárlás között nem telt el 90 napnál több, akkor van egy fontos megkötés. Ha a Babaváró hitel felvétele (a szerződéskötés időpontja) és az ingatlan megvásárlásához szükséges lakáshitel igénylésének időpontja között nem telt el 90 napnál több: akkor a Babaváró hitel összegének 75%-a számít önerőnek, míg 25%-a hitelnek számít. Ha 90 napnál több idő telt el közöttük, akkor a Babaváró teljes összege önerőnek minősül. De mit is jelent ez a gyakorlatban? Vegyünk példaképpen egy fiatal házaspárt, akik megfelelnek a Babaváró személyi feltételeinek (ezt a Bankmonitor Babaváró Hitel Kalkulátorával egyszerűen ellenőrizhetik), és szeretnének lakáshitellel házat vásárolni maguknak.
Ez a 80-20 százalékos arány azonban csak a jogszabályi plafon, egyes pénzintézetek akár szigorúbb feltételt is szabhatnak. Érdemes tehát legalább az ingatlan vételárának 30 százalékával rendelkeznünk önerőben A Babaváró mellett önerőként számításba jöhet a Családi Otthonteremtési Kedvezmény új építésű vagy használt lakásra ( CSOK támogatás); a Falusi CSOK; a CSOK-hoz és Falusi CSOK-hoz igényelhető kamattámogatott lakáshitel; valamint a Zöld hitel. Személyre szabott díjmentes hitelügyintézés A babaváró hitel jogosultsági feltételei IDE kattintva tekinthetők meg. Amennyiben lakásvásárlási hitelt is igényelne, hasonlítsa össze a legkedvezőbb lehetőségeket online lakáshitel kalkulátorunk segítségével! Online adatlapunk kitöltésével kérje Szakértőink egyénre szabott, díjmentes tájékoztatását! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű lakáshitel ügyintézést is! Utolsó módosítás: 2022. június 01. szerda
Babaváró + lakáshitel A Babaváró hitelt a legtöbb pár ingatlanvásárlásra használja fel, amit sok esetben lakáshitellel egészítenek ki, hiszen a 10 millió forint sokszor nem elegendő. Bár a Babaváró hitel alapvetően szabad felhasználású kölcsön, van egy fontos megkötés akkor, ha a Babaváró folyósítása és a lakáshitel felvétele között nem telik el 90 napnál több. Ebben az esetben ugyanis a Babaváró hitel 75%-a számít csak önerőnek, míg 25%-a hitelnek minősül. De mi az, hogy önerő és hitel, amikor a pénz már a kezemben van? Ahhoz, hogy ezt megértsük, ismerni kell a hitelfedezeti mutató (HFM) fogalmát. Ez azt jelzi, hogy az ingatlan becsült forgalmi értékének legfeljebb mekkora része finanszírozható hitelből, illetve mekkora részt kell önerőből előteremteni. A hitelfedezeti mutató a jogszabályi előírások szerint nem haladhatja meg a 80%-ot, vagyis például egy 40 millió forintos lakás esetében a hitel nem haladhatja meg a 32 millió forintot (80%), míg 8 millió forintot (20%)a vevőnek magának kell előteremtenie.
Ez pedig azt jelenti, hogy hiába teszik bele a Babaváró mind a 10 millió Ft-ját a házvásárlásba, ezen felül még 4, 5 millió Ft önerőt kell előteremteniük. Hogyan lehet csökkenthető a szükséges önerő összege? 1. tipp: A pár dönthet úgy, hogy vár a Babaváró hitel szerződéskötésétől számítva vár 90 napot, és ezt követően nyújtja csak be a lakáshitel-igénylést. Ebben az esetben – 70%-os hitelezhetőséggel számolva – 28 millió Ft jelzáloghitelt kaphatnak, így a 10 millió Ft Babaváró hitelen felül 2 millió Ft egyéb forrásra lesz még szükségük. 2. tipp: Nagyon nem mindegy ugyanakkor, hogy a pár melyik hitelintézetnél igényel lakáshitelt, hiszen előfordulhat, az egyik a vételár 80%-áig hitelez, míg a másik mondjuk csak 70%-áig. 80%: A példánkban szereplő 40 millió Ft-os ingatlannál 32 millió Ft lehet a hitel összege, ami egy 10 milliós Babaváró önerőként történő felhasználásakor 29, 5 Ft-ra csökken (-2, 5 millió Ft), vagyis végül mindössze 500 ezer Ft plusz forrást kell bevonniuk. 70%: 28 millió Ft lakáshitelt vehetnek fel, amit a Babaváró önerőként történő felhasználása 2, 5 millióval csökkent, így végül 25, 5 millió Ft lehet a felvehető hitel.
Fentiek alapján a korábbi gyakorlat tehát érdemben nem változott. Utánanéztünk, hogy az egyes hitelintézetek miként alkalmazzák a vonatkozó, hatályos MNB rendeletet adott esetben. Banki gyakorlat a lakásvásárlási hitel igénylését megelőző 90 napban babaváró hitelt felvevők esetében Eltérő gyakorlatot tapasztalunk a hitelintézetek között fenti esetben. Van olyan bank, amely adott esetben a hatályos MNB rendeletből kiindulva nem számítja bele a babaváró hitel 25%-át a terhelhetőségbe. A bankok többségénél azonban azt tapasztaljuk, hogy a babaváró hitel 25%-át továbbra is teherként kell figyelembe venni. Továbbá olyan banki gyakorlat is van, ahol a babaváró hitel teljes összege teherként kerül figyelembevételre. Mit a különbség a kétféle számítási mód között? Konkrét példát tekintve: Adott egy 40 millió forint vételárú/forgalmi értékű lakóingatlan. Erre megfelelő jövedelemfedezettség esetén – az ingatlan területi elhelyezkedéstől függően – maximum az érték 80%-a vehető fel hitelként, vagyis 32 millió forint.
A JTM ( jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) szabály ugyanis meghatározza, hogy az igazolt nettó jövedelmünk alapján legfeljebb mekkora havi törlesztőt vállalhatunk be, ami természetesen a felvehető hitelösszegre is hatással van. (500 ezer forint nettó alatt maximum 50%, míg félmillió forintot elérő keresetnél maximum 60% lehet a havi összes hiteltörlesztő aránya. ) Ebbe természetesen a Babaváró havi törlesztője is beleszámít! Fontos, hogy a JTM szempontjából indifferens, hogy meglévő hitelünkkel éppen moratóriumban vagyunk-e, mert az eredeti törlesztőket veszik figyelembe akkor, amikor a jövedelem terhelhetőségét vizsgálják. A csok is segíthet! A csok – családi otthonteremtési kedvezmény – is segíthet a lakás megvásárlásában, ráadásul az önerőt is pótolhatja. Itt azt kell tudni, hogy amennyiben meglévő gyermekre igényeljük a csok-ot, akkor a bankok önerőként veszik figyelembe az összeget, ám vállalt gyermeknél már általában más a helyzet. Ekkor ugyanis kockázatot jelent, hogy a vállalt gyermekek esetleg nem születnek meg, emiatt pedig a támogatási összeget – ráadásul kamattal – vissza kell fizetni.
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a e-mail címen keresztül!